Haus zum Verkauf €490.000 872 m²
21376 Eyendorf

Baujahr: 1918
frei ab sofort
Geschoss: 1

4 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein alter Resthof, Baujahr ca. 1918 ( Sonderabschreibung 2,5% ) auf 872m² Gundstück in Eyendorf.
Zurzeit befinden sich zwei gut vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss.

Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Whg.1 ca. 66,5m², Whg.2 ca. 81,2m²
Vermietet mit einer netto Mieteinnahme von 1.380€ p.m.

Im Dachboden lässt sich mit einer Ausbaureserve von ca. 150m² Grundfläche eine sehr schöne Loftwohnung ( Raumhöhe bis Giebel ca. 5,5m ) realisieren. Ein Gutachten über den Zustand des Dachstuhls liegt vor.
Technische Zeichnungen für eine Bauvoranfrage ( grober Vorentwurf ) sind vorhanden und können nach Wunsch angepasst werden.

Durch die Ständerbauweise des alten Resthofes im EG ist eine spätere, geänderte Raumaufteilung sehr variabel und gut umsetzbar.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf der gepflasterten Gemeinschaftsfläche vorhanden.

Beide Wohnungen wurden in 2019 Grundsaniert.
Bäder, Haustüren und Fenster, Wasserleitungen und Heizkörper sind neu. Weiterhin wurden alle Wände neu verspachtelt und das Fundament im Süden und Westen neu aufgemauert und abgedichtet. Ein Raum hat eine neue Bodenplatte aus Beton bekommen und diverse Räume neue Bodenbeläge.

Die Dacheindeckung wurde nicht erneuert. Dieses würde sich für die neuen Eigentümer steuerlich rechnen, wenn es sie es nach dem Kauf ausführen lassen. Auch gibt es dann gute KfW Kredite für den Dachgeschossausbau.
Gegen einen Aufpreis von ca. 50.000€ können wir die Neueindeckung aber gerne vor Kauf durchführen lassen.

Zu den 6 Zimmern kommen noch zwei Bäder, zwei Küchen, zwei Hauswirtschaftsräume und ein Ankleideraum.

Anzahl Terrassen: 1

21376 Eyendorf

Eine kleine Dorfschule, ein Kindergarten und eine Sporthalle mit MTV-Angeboten sind in direkter Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Im Ort befinden sich ein sehr guter Bäcker mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Fleischerei und ein Restaurant.

Nach Salzhausen sind es ca. 2 Km, zur Autobahn A7 Abfahrt Egestorf ca. 6 Km. Das Reiterdorf Luhmühlen ist zwei Dörfer entfernt. Lüneburg ist in ca. 25 min zu erreichen.
In ca. 15 min ist man im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet der Lüneburger Heide.