Das Haus aus dem Jahre 1930 ist in einem sehr gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die typisch niedrigen Decken geben dem Haus einen besonderen Charme. Wenn man durch den Nebeneingang reingeht, kommt man zunächst in den HWR mit Zugang zum Dachboden. Durch den HWR kommt man in den Flur, der alle Räume erschließt und wo sich der Haupteingang befindet. Die Speisekammer befindet sich direkt neben der Küche, so dass man alles griffbereit zum Kochen hat. In der Küche befindet sich derzeit noch eine EBK die noch funktional, aber in die Jahre gekommen ist. Durch die Küche kommt man noch in einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer genutzt wurde. In dem großen Wohnzimmer finden sich viele Abstellflächen für das Sofa sowie für Schränke. Die 4 gut erhaltenen Holzfenster aus dem Jahr 1976 sorgen für die Helligkeit im Raum. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Hier findet ein Schrank und ein großes Bett Platz. Der leicht zu pflegende Garten nach hinten (nördliche Ausrichtung) und vorne (südliche Ausrichtung) bietet Ihnen Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung. Zudem befindet sich im hinteren Gartenbereich eine Holzhütte sowie ein Carport. Der eine Teil wird als Gartenhaus und der andere wurde bislang als Räucherhaus genutzt. Am Gartenhaus finden Sie eine kleine angrenzende Terrasse gen Winter- und Abendsonne.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1930 und wurde 1976 saniert. Das Dach und der Fußboden könnte erneuert werden. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve. Hier müsste die Decke im Falle eines Ausbaues komplett erneut werden. Danach hätte man eine schöne Größe für weitere Zimmer. Die Fenster im hinteren Bereich sowie die Haupteingangstür wurden 2014 erneuert und sind aus Kunststoff. Die Fenster im vorderen Bereich des Hauses stammen aus dem Jahr 1976, wurden aber im Laufe der Jahre restauriert und sind in einem guten Zustand. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Sanierungsjahr. Das sehr geräumige Vollbad im alten Stil, ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster aus 2014. Die in die Jahre gekommene Küche ist voll funktional. Die Ölheizung stammt aus 2014. Bedauerlicherweise liegen uns zu diesem Objekt die Originalbauunterlagen aus dem Baujahr 1930 nicht vor, so dass die Quadratmeter von Wohn- und Nutzflächen nur geschätzt werden konnten. Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ecke von Stedesand und erreicht man über eine Seitenstraße, wo sich ein Carport sowie zwei Stellplätze befinden. Die ländliche Gegend lädt zum entspannen und genießen ein. Stedesand ist eine kleine Gemeinde in Nordfriesland die von der Natur geprägt ist. Sie liegt etwa 10 km südöstlich von Niebüll an der Bundesstraße 5. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, in ca. 15 Autominuten in Niebüll zu sein und das im Süden befindliche Husum leicht zu erreichen. Von Niebüll haben Sie jeden Tag die Möglichkeit mit dem Bus- oder Bahnverkehr nach Sylt oder von Dagebüll mit den Fähren nach Föhr oder Amrum zu kommen. Außerdem ist die schöne Hafenstadt Flensburg über die B199 in etwa 45 Autominuten zu erreichen. Für die Grundversorgung stehen Ihnen in Stedesand zwei Tankstellen zur Verfügung. Niebüll und Risum-Lindholm gewährleisten die Infrastruktur und Versorgung von Stedesand. In Risum-Lindholm sowie in Niebüll finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich Grundschulen, Dänische Schulen, Realschulen sowie ein Gymnasium in den nahgelegenen Risum-Lindholm und Niebüll. Auch finden Sie hier in wenigen Autominuten die Ärzte und Fachärzte.
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. Besichtigungen Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Verkauf Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!