Haus zum Verkauf €729.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus inkl. eines weiteren Bauplatzes ist in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Barsbüttel gelegen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1931 errichtet und dann im Jahre 1957 durch einen Anbau erweitert.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der großzügige Wohn/Essbereich, die große Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Im Anbau sind ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Schlafzimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 15 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Die Küche ist mit "Eiche-Massiv" Einbauten ausgestattet. Die Bäder sind mit Fliesen und älteren Sanitärobjekten versehen.

Im Dachgeschoss des Hauses sind 3 weitere Zimmer vorhanden, eines davon ein halbes Zimmer, welches sich beispielsweise auch gut als "Homeoffice" eignen würde.

Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert. Hier ist auch die Gas-Zentralheizungsanlage untergebracht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Doppelcarport. Hinter dem Haus ist ein hölzerner Schuppen vorhanden. Dieser genießt zwar Bestandschutz, darf aber weder verändert noch wiederaufgebaut werden.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 915 m². Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus zu errichten.

Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Das Objekt kann zum 01.06.2022 frei übergeben werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einem beschaulichen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in der Gemeinde Barsbüttel. Von hier aus sind das Zentrum von Barsbüttel mit seinem Rathaus, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern sowie ein Besuch der Post oder Bank nur einen entspannten Fußmarsch entfernt. Auch der kurze Sprung über die Landesgrenze in die direkt angrenzende Metropole Hamburg und den Stadtteil Jenfeld bietet einen großen Mehrwert für Alle, die gerne zentral und gleichzeitig im Grünen ihren Lebensmittelpunkt suchen.
Für Pendler ist der Standort Barsbüttel ebenfalls ideal. Die Gemeinde ist dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesautobahnen 1 und 24 optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Für Familien stehen eine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Genauso vielseitig ist das Freizeitangebot in der nächsten Umgebung: ob Musikschule, Schwimmschule, Sportverein, Skate Park oder Spielplätze – hier lassen sich Hobbies und Freizeitgestaltung ganz bequem mit dem Lebensmittelpunkt zu Hause verbinden.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-056-1