Haus zum Verkauf €860.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2194214?accessKey=605d +++
In guter Lage von Niederbühl überzeugt dieses gepflegte 8-Zimmer-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf 3 Wohneinheiten über 3 Etagen verteilt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für anspruchsvolle Familien, Paare und Kapitalanleger, die hier von verschiedenen Refinanzierungsmöglichkeiten profitieren können.
So wird die Immobilie derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, indem die Erdgeschosswohnung und das 1. Obergeschoss zusammengelegt eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung ergeben, deren großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur hochwertig ausgestatteten Küche zum Herzstück jeden Familienlebens wird und durch den gemütlichen Kaminofen, viele Fenster und dem Terrassenzugang gehobenen Wohnkomfort der Extraklasse bietet. Immerhin stellen die teilweise sehr großen Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und die beiden Tageslichtbäder auch anspruchsvolle Interessenten zufrieden.
Die leer stehende Wohnung im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt und schafft durch den durchdachten Grundriss und schöne Dachschrägen auch hier gemütliche Wohn- und Vermietungsbedingungen.
Neben einem Vollkeller wird dieses beeindruckende Angebot durch den anzulegenden Garten mit überdachter Terrasse und einem schönen Balkon im 1. Obergeschoss abgerundet, die so zu erholsamen Frischluftoasen werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1029667
Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ 3 Tageslichtbäder
+ Hochwertige Einbauküche
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ Keller
+ Letzte Modernisierung 2017
+ Gehobene Ausstattung
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage
+ Unweit von Baden-Baden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.440,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 471,07 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage im südlich gelegenen Stadtteil Niederbül in der baden-württembergischen Stadt Rastatt vereint in sich die Vorzüge der Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank der schnell erreichbaren Bundesstraße 3 und der Autobahn 5 ist das Zentrum von Baden-Baden in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Landschaftsschutzgebiete wie die “Sandheiden und Dünen” und diverse Wald- und Berglandschaften mit idyllischen Wanderwegen. Der etwa 8,1 km entfernte Badestrand des Kühlsees bietet eine weitere Option, freie Zeit im Grünen zu verbringen.
Innerhalb von weniger als 4 Minuten können Sie oder Ihre Mieter fußläufig einen Supermarkt, verschiedene Gastronomieangebote, eine Apotheke und eine Bank erreichen, während das etwa 2,1 km entfernte Zentrum von Rastatt diverse Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte des Einzelhandels und Freizeit- sowie Kulturangebote bereithält. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch mehrere Kindergärten und Schulen unterstrichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 81 m entfernt und gewährleistet gemeinsam mit dem in ca. 2,4 km Entfernung liegenden Bahnhof “Rastatt” eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus befördern Sie verschiedene Regional- und Fernverkehrszüge u. a. nach Karlsruhe oder Basel.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e809261820
