Haus zum Verkauf €1.350.000 405 m²
79104 Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Baujahr: 2006
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Övolution Weber-Haus, Baujahr 2006
Entwurf: Solararchitekt Rolf Disch - Die Sonne schickt keine Rechnung
Klimaschutzhaus ohne Einsatz fossiler Brennstoffe

Ideale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur (S-Bahn, Einkauf, Ärzte, Schule)
Optimale Wohnimmobilie für Familien
Eignung für Homeoffice für beide Elternteile (2-3 Kinderzimmer, 1-2 Büros)
Wohnfläche: 150m², 6 Zimmer, davon 4 im OG. 2 (Kinder)zimmer mit Galerie. Im OG alle Zimmer mit Balkon. 5 Zimmer mit hauseigenem LAN-Netzwerk.
Vollunterkellert, mit weiteren 71m² Nutzfläche, trockener Keller mit weißer Wanne gegen drückendes Grund- und Oberflächenwasser.
Im gesamten Haus hochwertige Parkettböden aus kanadischem Ahorn. Windfang, Büro im EG und Bäder gefliest.
Büro im EG mit eigenem Zugang und eigener Toilette.
Grundstücksgröße: 405m², Geräte- und Fahrradschuppen im Garten, Stellplätze vor dem Haus.
Ökologisch hochwertiger Naturgarten mit Nutzgartenanteil, Beerensträuchern, Kräuterstauden und Obstbäumen. Hohe Artenvielfalt.
Gebäudeausrichtung nach Süden mit allen Balkonen und Terrassen, hochgedämmte Gebäudehülle, Solarthermie mit Fußbodenheizung.
Restwärmeerzeugung im Winter mit hochwertigem, wasserführendem, raumluftunabhängigem Kaminofen im Wohnzimmer (Wirkungsgrad 84%).
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zuschaltbarem Luftwäscher und Befeuchter (ideal für Allergiker).
Jährliche Kosten für Heizung (Holz) und Warmwasser im Mittel der letzten fünf Jahre bei durchschnittlich € 380.-
Solarstromanlage mit 2 KWp mit einer Jahresproduktion von durchschnittlich 2200Kwh bei einem durchschnittlichen Jahres-Verbrauch von 1550 Kwh. Einspeiseertrag ca. € 1200.- pro Jahr, garantiert bis 2026.
5 Warmwasser-Solarkollektoren mit 1000l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser.

Privatverkauf ohne Maklerprovision

Das ausstellende Ingenieurbüro weist darauf hin, dass die Art des vorgegebenen Berechnungsmodus für den Energiebedarf unseres Hauses die tatsächliche Energieeffizienz nicht wiedergibt. Die Ursache hierfür liegt in der systematisch schlechten Bewertung des Energieträgers Holz bei der Berechnung, sodass der Energiesausweis für unser hochgedämmtes Haus ad absurdum geführt wird. Würde das Haus anstelle des vorhandenen Scheitholzofens mit Wassertasche im Brennraum mit einer Wärmepumpe beheizt, entspräche der Endenergiebedarf des Hauses der Effizienzklasse A.
Der ermittelte Primärenergiebedarf liegt lt. Ausweis bei 37,9 kWh/(m²·a), was ebenfalls der Effizienzklasse A entspricht.

Anzahl Terrassen: 1

79104 Freiburg im Breisgau (Zähringen)