Haus zum Verkauf €1.900.000
09130 Chemnitz (Sonnenberg)

4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1890
vermietet

15 Stellplätze

Das Paket erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 94.061,76 €. Die
Sollmiete liegt bei einer Mietfläche von ca. 1.950 m² bei ca. 110.320,20 €.
Eines der beiden Häuser verfügt über eine Durchfahrt zum Hinterhof. Hier befinden sich ca. 15 Stellplätze die zum momentanen Zeitpunkt nicht vermietet werden. In unserer Sollmietenberechnung haben wir jeden Stellplatz mit 25,00 € monatlich angesetzt.

- 2 vermietete Gewerbeeinheiten & 37 zum größten Teil vermietete Wohnungen
- großes Renditepaket in zentraler Lage
- Baujahr ca. 1890
- Kernsanierung ca. 1997
(bis heute wurden aber immer wieder einzelne Wohnungen komplett renoviert - neues Laminat, neue Wandbeläge, neue Duschkabine -)
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung
- alle Wohnungen verfügen über geflieste Bäder
- einige Einheiten verfügen auch über einen Balkon

Abstellraum,
Dach ausgebaut,
WG geeignet,
Balkone,
Bad mit Dusche,
Bad mit Fenster,
Bad mit Wanne
Fliesen,
Laminat,
Keller,
Kelleranteil,
Unterkellert (Voll),
Hausmeister,
Einkaufsmöglichkeiten,
Gleisanbindung,
Holzfenster,
Kunststofffenster,
teilweise Einbauküchen,
Stellplätze

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Zentrale Wohnlage ca. 5 Fahrminuten entfernt vom Chemnitzer Stadtzentrum.
Die beiden Häuser befinden sich im Stadtteil Sonnenberg an der Grenze zum Stadtzentrum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Der Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Sachsenallee und die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössischer Bauten.
Die Zentralhaltestelle und der Hauptbahnhof bieten ideale Anbindungen an den öffentlichen
Nah- und Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 durch
das Zentrum.