2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
04159 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329005?accessKey=6098 +++

In zentrumsnaher Lage von Leipzig befindet sich diese rund 47 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten und einen hervorragenden Zustand. Durch die hohen Decken und großen Fenster wird der Immobilie eine freundliche Atmosphäre mit Altbaucharme verliehen.

Das Objekt ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.960 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 134 €. Eigentümer profitieren von Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 1.146 €.

Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Auch ein Gemeinschaftsgarten mit Fahrradschuppen trägt zur Wohnqualität der Mieter bei. Zudem freuen sich die Bewohner über einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1032180

Ausstattung:
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Hohe Decken und große Fenster
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ Fahrradschuppen
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ JNKM: ca. 3.960 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 134 €
+ IHR: ca. 1.146 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.340,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Die vorteilhafte Lage der Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Umgebung mit zahlreichen Kleingärten und Grünanlagen, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Leipzig. So kann die Innenstadt der einwohnerreichsten Stadt des Freistaates Sachsen mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten auf dem Fahrrad entlang des Elsterbeckens in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Zur Attraktivität der Wohnlage tragen auch mehrere Geschäfte und Dienstleister der täglichen Versorgung in unmittelbarer Nähe bei. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt. Eine Bäckerei ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie ansässig und nur ca. 200 m entfernt. Auch ein Haus- sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich in direkter Nachbarschaft des Objektes.

Zudem freuen sich die Bewohner über ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot direkt in der Straße. So sind z.B. Restaurants mit italienischer und asiatischer Küche sowie ein Schnellimbiss in unter einem Kilometer zu finden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0689ed112a