Haus zum Verkauf €965.000
27616 Niedersachsen - Frelsdorf

Aus Altersgründen des Eigentümers steht dieser Hof, ein Milchviehbetrieb, zum Verkauf - hinzu kommen weitere Nutzungsmöglichkeiten -:

1.) Denkbar wäre nach Beantragung einer Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde aufgrund der Lage des Hofes im Außenbereich und seiner baulichen Aufteilung, bzw. der vorhandenen Stallungen, s. folgende Einzelheiten bei"...in Stichpunkten",

stattdessen auch die Nutzung als "Schweinezuchtbetrieb"!

Gerade im Hinblick auf die neuen Regeln für die Schweinezucht gemäß der Tierschutz-Nutztierhaltungsverordnung vom 9.2.2021.

2.) Ebenso "das Halten von Pferden zum Zwecke der Zucht bzw. für Reitbetrieb - immer vorausgesetzt eine entsprechende Genehmigung seitens der betreffenden Behörde liegt vor - würde sich anbieten:

Umbaubare Stallungen sowie ein Reitplatz sind ja bereits vorhanden, direkt vom Hof ausgehend Richtung Wollingst können Ausritte stattfinden, ebenso durch vorhandene Feldwege in der Nähe.

Bauliche Veränderungen / Ergänzungen könnten gemäß unverbindlicher Auskunft vorausichtlich entsprechend möglich sein.

3.) Auch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses, d.h. das damalige Altenteil als gemütliche und großzüge Ferienwohnung zu nutzen - in dieser wunderbaren Landschaft und Alleinlage einfach prädestiniert dafür -!

Beim Landkreis Cuxhaven wäre zur Prüfung eine sogenannte Bauvoranfrage zu stellen, der Antrag ginge über die Gemeinde Beverstedt, die ihn unverzüglich an diese Behörde weiterleitet - eine Änderung von bislang privat genutztem Wohnraum in eine Ferienwohnung -.

Nach unserem Ermessen müßte lediglich eine Tür zum Flur verschlossen/ zugemauert o.a. werden, eine eigene Haustür existiert ja bereits.

Hier in 27616 Frelsdorf in der Gemeinde Beverstedt befindet sich das betreffende großzügige langjährig landwirtschaftlich genutzte Anwesen - auch als Zweigenerationenhaus (!) nach geringfügigen Veränderungen nutzbar - in einer idyllischen Alleinlage auf einem Grundstück von ca. 70362 m², davon ca. 0,95 ha Wald und ca. 1,4 Gebäude- und Freifläche, sowie 4,7 ha anliegendes Grünland. Weitere Flächen könnten evtl. von Dritten zugepachtet werden!

Der bebaute Teil des Grundstücks besteht aus:

a) dem Wohnhaus mit neun Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, zwei Küchen, bietet viel Platz, hinzu kommen

b) diverse Nebengebäude wie u.a. der Altbau, ein Wirtschaftsgebäude und eine Maschinenhalle und

c) einem Boxenlaufstall.


Folgend weitere Einzelheiten zu dieser Hofanlage in Stichworten - alle angegebenen Maße sind Ca.-Werte -:

Grundstück 70362 m² - davon 0,95 ha Wald, 1,4 ha Gebäude- und Freifläche und 4,7 ha anliegenden Grünland

Wohnfläche 310 m² (230 m² EG, 80 m² OG)
insgesamt 9 Zimmer
zwei Küchen
zwei Bäder
1 Gäste-WC
Fußboden: Laminat und Fliesen, Holz
Baujahr Haus 1860, Anbau von 1920
Heizung von 1995 - Öl -, der Energieausweis wurde beantragt
es erfolgten ständig Renovierungen.

Boxenlaufstall von 2012 mit 122 Liegeplätzen versehen mit Latexmatte und durchgezogener Gummimatte - der Altbau bietet Platz für weitere 30 Tiere -,

Güllelagerung mit einer Lagerkapazität von ca. 1800 m³, elektronisch betriebener Güllemixer der Firma Growie, Programmierung vom Stall aus.

Frostfreie Wasserleitungen.

Das Kraftfutter der Tiere lagert in 20 Tonnen Außensilo.

Die Fütterung im Stelle funktioniert automatisch, abhängig von der Milchleistung jeder Kuh.

Melkanlage mit 20 Melkständen der Firma Westfalia / Gea mit Easy-Start-System.

8000 Liter-Milchtank der Firma Wetholm mit eigener Kühlung.


In Frelsdorf/ Beverstedt in diesem Hof in idyllischer Alleinlage lässt es sich gut leben und arbeiten! Die Landschaft ist sehr ansprechend mit der Moorgeest, dem Flüsschen Lunde mit ihren Zuflüssen u.v.a., Natur pur!

Hier befinden sich Handwerksbetriebe, u.a. ein Cafe, und ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude, sowie ein Kindergarten.

Im nur ca. 10 km entfernten Beverstedt und Umgebung haben Sie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, es befinden sich dort zwölf Ärze, eine Grund-/ Haupt- und Oberschule.

Die Hafenstadt Bremerhaven ist ca. 25 km entfernt,
Stade ca. 45 km,
Cuxhaven ca. 60 km und
Bremen ca. 75 km.

S. hierzu auch die Informationen bei Wikipedia.

Die Maklerprovision des Käufers beträgt 5 % des notariellen Kaufpreises und ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zu tragen zzgl. jeweils 19 % MwSt..

Sehr würden wir uns bei noch offenen Fragen Ihrerseits freuen, von Ihnen zu hören, lassen Ihnen gerne ergänzende Aufnahmen und Informationen zukommen, bzw. stehen Ihnen - natürlich unter Einhaltung der coronabedingten Sicherheitsvorkehrungen - jederzeit nach Absprache in einem für Sie vollkommen unverbindlichen und ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fairplay-Makler Günther Gottschalk
Dipl.-Betriebswirt
27432 Bremervörde, Iselerstr. 38

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Widerspruchsrecht nach § 255 BGB siehe Impressum.
Die gemachten Angaben sind Ca.-Werte und basieren auf den Informationen der Eigentümer.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir haften weder für die Richtigkeit noch die Vollständigkeit der Angaben.