3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
04347 Leipzig - Nordost

Objektbeschreibung:
In einer gepflegten Altbausiedlung am Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld präsentieren wir diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 4.932 €. Dank der im Jahr 2013 durchgeführten umfassenden Modernisierung, in deren Zuge auch Bad, Böden, Wände und die gesamte Elektrik erneuert wurden, sind hier keine renditeschmälernden Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. So eignet sich die Wohnung ideal als repräsentative Kapitalanlage oder als gemütliches zukünftiges Zuhause.

Sie erwerben ca. 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des 1910 erbauten, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Hohe Decken und große Fenster verströmen typisches Altbauflair, während sich die Laminatböden als ebenso edel wie pflegeleicht erweisen. Neben der gemütlichen Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum ruhig gelegenen Balkon sowie dem herrlichen Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss umfasst der Grundriss auch 2 gut geschnittene Schlafzimmer und ein freundliches Wohnzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil im Keller des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 305 € und beinhaltet auch die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033286

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage: JNKM ca. 4.932 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 305 €
+ Denkmalschutz
+ 2013 umfassend saniert, sehr gepflegt
+ Altbaucharme (hohe Decken, große Fenster)
+ Ruhig gelegener Balkon
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und WMA
+ Isolierverglaste Fenster
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrumsnahe Lage
+ Nur 5 Gehminuten zum Mariannenpark

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.395,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68,89 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nordöstlich gelegenen Stadtteil Abtnaundorf in Leipzig. Hier vereint die Lage attraktive Nähe zur Innenstadt und diverse Möglichkeiten zur Naherholung: So gelangen Ihre Mieter bspw. innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten in den nahe gelegenen Mariannenpark, der zum Erholen im Grünen einlädt.

Im Umkreis von rund 500 m befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und eine Bankfiliale, sodass auch eine gute Nahversorgung stets gegeben ist. Auch diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.

Von der nur etwa 210 m entfernten Tramhaltestelle “Stöckelstraße” lässt sich in ca. 8 Minuten der Hauptbahnhof Leipzig erreichen, der eine sehr gute überregionale Anbindung gewährt. In komfortabler Reichweite verlaufen die B2, B6 und B87. Über letztere kann die Innenstadt in etwa 9 Minuten angefahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80abe4aeb0