3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
79787 Baden-Württemberg - Lauchringen

Objektbeschreibung:

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!
Das Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Gemeinde mit rund 8000 Einwohnern.

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 errichtet und wird mit Erdgas beheizt.

Wenn Sie die extravagant geschnittene ca. 83m2 große Wohnung betreten, befindet sich direkt im Eingangsbereich in der Garderobennische das Gäste-WC mit neuem Waschbecken.

Vom großzügigen Flurbereich erreichen Sie das erste grosse Zimmer, welches durch die aussergewöhnliche Holzdeckengestaltung ein Highlight darstellt. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit grossen Fenstern, die sehr viel Ost-Sonne hereinlassen.

Anliegend an das Schlafzimmer befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, neuem WC und neuem Waschbecken.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie den wunderschönen offenen hellen Wohn-Essbereich, welcher über große Fensterflächen und einer Balkontür zum Süd-Balkon verfügt.
Die offene moderne Einbauküche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 50qm grossen isolierten und ausbaubaren Speicher.

Die Böden der hübschen Wohnung sind größtenteils mit Laminat bzw. Fliessen ausgelegt. Die Wandbeläge sind mit Tapeten - die Decken mit Putz bestückt.

Die meisten Kunststofffenster verfügen über einen Rolladen, sowie qualitativ hochwertige Moskitonetze.

Die gesamten Dachbalkone wurden im Jahr 2017 saniert und mit neuen Fliessen ausgestattet. Ebenfalls verfügt dieser Balkon über eine Markise, ein freundliches Sonnensegel und eine Moskitotür.

Es steht Ihnen eine Einzelgarage mit motorisiertem Garagentor zur Verfügung.

Dem Gesamtobjekt sind Besucherparkplätze vorgelagert und in ca. 300m erreichen Sie die wunderschönen Wälder am Rande des Südschwarzwaldes für Ihre Freizeitgestaltung.

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m²

Lagebeschreibung:

Lauchringen

Im Umkreis von ein paar hundert Meter finden Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grund- und Werkrealschule etc. Die medizinische Versorgung in der Gemeinde gilt mit zwei Ärztehäusern als vorbildlich.

In ca. 3 Min. Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Oberlauchringen (Hochrhein-Strecke Basel-Konstanz) und das Schwimmbad. Voraussichtlich Ende diesen Jahres soll die Umgehungsstraße in Betrieb genommen werden. Die Verkehrsberuhigung der Klettgaustraße wird die gute Lage der schönen Wohnung zusätzlich aufwerten!

Die Schweizer Autobahn A50/A51 führt bis 20km vor die Gemeinde Lauchringen (Bülach). Die nächste Autobahnanbindung auf deutscher Seite ist die A81 Richtung Stuttgart in ca. 60km Entfernung (Blumberg).

In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ca. 11.000 Einwohnern. In Waldshut finden Sie auch das nächstgelegne Krankenhaus, eine wundervolle Altstadt, zahlreiche historische Gebäude und eine große Einkaufsstraße, die zum Bummeln verführt. Auch die Tiengener Innenstadt birgt einige historische Geschichten und Gebäude. Die kleinen verwinkelten Gassen sind wie geschaffen für einen romantischen Stadtspaziergang.

Entfernungen:

Erzingen (Schweizer Grenzübergang) 11 Minuten

Waldshut-Tiengen (Schweizer Grenzübergang) 8 Minuten

Bodensee 75 Minuten

Zürich Airport 30 Minuten

Daten im Überblick:

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 83 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste WC 1
Kellerraum 1
Hobbyraum 1
Garage 1

Besonderheiten:

Zentrale Lage

Einbauküche
Extravagant geschnitten
Garage
Speicher (ausbaubar)
Balkon
Hobbyraum

Kaufpreis: 259.000€ zzgl. 11.000€ Garage (obligatorisch)

Hausgeld: 334,58€