1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Klinkerbaus auf einem ca. 5 Hektar großen Areal in absoluter Top Lage Potsdams, zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Schloss Sanssouci sowie dem Ruinenberg. Das begehrte Gelände verdankt seinen Namen "Parc du bois" (französisch für: "Park der Bäume") dem umfangreichen und teilweise bis zu 100-jährigen Baumbestand. Vor der heutigen Nutzung als Wohnanlage handelte es sich um ein Garnisonslazarett der Ulanen-Reiterei. Ca. in den Jahren 2005-2008 wurden die aufstehenden Gebäude umfassend und nach strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörde saniert und der Wohnnutzung zugeführt.
Das historische Gebäude, in welchem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, weist bis zu ca. 4 Meter hohe Räume und bis zu ca. 2,60 Meter hohe Fensterfronten auf, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und die Räume mit Licht durchfluten. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Kochbereich. Hier ist sogar ausreichend Platz für eine Essecke. Ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer gehört ebenso zu der Wohnung wie das innenliegende Wannenbad. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und dem Essbereich fungieren gleichzeitig als Türen, sodass von beiden Seiten ein Zugang zur ca. 13,50 m² großen Terrasse besteht. Diese ist westlich zum begrünten Hof ausgerichtet und erst in ca. 2018 wurde der Holzbelag erneuert.
Zur gehobenen Ausstattung der Wohnung gehören u.a. massive Eichenholzparkettböden, ein Smarthome-System ("HomeWay") sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, der sich im benachbarten Gebäude befindet, rundet dieses Angebot ab.
Es besteht ein intaktes, unbefristetes Mietverhältnis, sodass sich das Angebot bevorzugt an Kapitalanleger richtet. Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von ca. 630,- Euro zzgl. Nebenkosten für die Wohnung und ca. 70,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz erzielt. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400,- Euro zzgl. Nebenkosten. Derzeit fließen die Mieteinnahmen in einen gemeinschaftlichen Mietpool. Als Erwerber müssen Sie nicht Mitglied im besagten Mietpool werden, sondern können die Vermietung selbst verwalten oder bspw. an die WEG-Verwaltung übergeben.
Aufgrund der sehr guten Lage innerhalb Potsdams ist das gesamte Wohnareal bei Mietinteressenten sehr beliebt. Die Gebäude in dem Areal wurden teilweise von unterschiedlichen Bauträgern saniert und nunmehr von renommierten Hausverwaltungen betreut, sodass die Gemeinschaftsflächen einen gepflegten Eindruck machen und fortlaufend Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.
Das monatlich anfallende Hausgeld beträgt für die Wohnung ca. 286,- Euro (davon ca. 64,- Euro nicht umlagefähig) und für den Stellplatz ca. 39,- Euro (davon ca. 10,- Euro nicht umlagefähig).
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Areal des "Parc du Bois" (französisch für: "Park der Bäume") in der Jägervorstadt, östlich vom Ruinenberg gelegen. Die beliebte Potsdamer Flaniermeile und der Zugang zum Schlosspark Sanssouci sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme. Mit dem Pkw erreicht man schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee und gelangt weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku'damm in der City-Berlin-West. Vom Potsdamer Hauptbahnhof ist man bis zu vier Mal je Stunde mit der Regionalbahn in ca. 18 Minuten dort. Innerhalb Potsdams ist die Jägervorstadt mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt.
Energie:
Letzte Modernisierung: 2006
Anbieter-Objekt-ID: 111351
