3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Objektbeschreibung:
Eigentumswohnungen sind seit langer Zeit sehr rar in Weiden. Trotzdem konnten wir für Sie eine ergattern!

Diese sofort bezugsfertige mit drei Zimmern im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnung in der Maistraße könnte bald Ihnen gehören.

Das Haus wurde 1964 gebaut, die 83qm große Wohnung wurde 2021 hochwertig renoviert und kernsaniert. Ein eigener Balkon ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Das Bad, mit begehbarer Dusche, einem Fenster und Fußbodentemperierung wurde 2021 komplett neugestaltet. Waschtisch, Waschbecken und Duschkabine darf sich der Käufer nach seinem Geschmack aussuchen und wird durch den Verkäufer noch eingebaut. Die Spots zur Abtrennung zwischen WC und Waschbecken verleihen dem Badezimmer den letzten Schliff an Eleganz.
Die Dusche wurde ebenerdig konstruiert und bietet mehr Platz als die herkömmlichen DIN Maße.

Zur Komplettsanierung vom Februar 2021 gehören Elektroinstallation, Unterverteilung, neue Heizkörper, Zu- und Ableitungen für das Wasser, Wände mit Q3-4 gespachtelt, Decken, hochwertige 2 stufige Decke im Wohnzimmer mit integrierten Leuchten, die über WLAN und Mobiltelefon gesteuert werden können.
Die Wohnung gleicht somit einer Neubauwohnung!

Sämtliche Böden und Türen sind komplett in Glanzlack Weiß erneuert worden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren bereits ausgetauscht. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Kellerraum.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999. Das Hausgeld beträgt 312 Euro, Die Hausverwaltung obliegt dem Stadtbau.

Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Kapitalanlage. Eine Vermietung an die US-Army oder ein junges Pärchen wäre hierfür perfekt. Eine Rendite von 4% (Bei normaler Vermietung / nicht US) ist erzielbar. Dank der Kernsanierung und keinen anstehenden Renovierungsarbeiten, ist die Rendite zwar etwas geringer, dafür aber sicher!

Genießen Sie bei dieser Wohnung die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und der Nähe zum Zentrum, welches sich zu Fuß in lediglich ca. 10 Minuten erreichen lässt.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die ruhige Lage in einer Siedlung mit 30er Zone. Der Lärm einer Durchfahrtsstraße oder gar einer Hauptstraße ist hier nicht zu hören.

Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/xHP9-3kwHbg


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 01-02-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193