2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Hansmannstr. 62, 52080 Aachen - Aachen-Haaren

Objektbeschreibung:
Meine verbliebenen 2 Wohnungen werden durch mich, den ehem Eigentümer des Hauses, nach Teilung in ETW verkauft. Die noch zum Verkauf stehenden Apartments betreffend DG 2016 und betreffend der Wohnung darunter aktuell saniert. WE 8 ist vermietet mit einem sehr netten und unproblematischem langjährigen Mieter, die andere (WE 5) kann ab 01.10. vermietet werden oder sofort bezogen werden. Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert + Garten, Gartenhaus und Fahrradkeller.

WE8 DG: KP145.000,- EUR, 44,37 qm. KM 381,55 EUR mtl. + 105,- EUR BK (KM: Potential noch 40,- EUR mtl.). Der Mieter wäre grundsätzlich auch bereit auszuziehen mit 6 Monaten frist.

WE5 2OG: KP 195.000,- EUR, 62 qm. Leerstand wg. Kernsanierung, Erw. KM 550,- EUR + 150 BK + 25 EUR p.P. Der Käufer kann hier die Ausstattung selber bestimmen. Normale Ausstattung im Preis inbegriffen.

Beide Wohnungen umfassen je 2 Zimmer Küche, Diele, Bad, die DG-Wohnung mit Dachschrägen, die untere als Studio mit separatem SZ. Beide Wohnungen sind eher für ein Pärchen oder Single perfekt geeignet. Die Küche ist groß genug zur gleichzeitigen Nutzung als Eßzimmer.

Der gemeinsame Garten mit Grillecke gehört allen gemeinsam. Gegenüber dem Hause befindet sich ein Park mit Bänken und Wiesen zum Sitzen.

Der Verwalter kann bei Auszug die Vermietung ggfs. auch weiter übernehmen.

Haus Hansmannstr. 62 wurde ca. 1920 gebaut. Seit 2013 laufen die Sanierungen:
2016 wurde das Dach komplett kernsaniert und mit 20 cm Dämmung an die Anforderungen der aktuellen EnEV sowie die Lärmschutzverordnung angepasst und die Fassade gestrichen.
Aktuell werden im Haus die letzten Arbeiten beendet im EG und im 3. OG sowie Fahrradkeller. Anschließend wird von mir als Verkäufer der Hausflur noch gestrichen und nach den Umbaumaßnahmen die kleineren Macken im Flur beseitigt.

Ausstattung:
Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Dg Wohnung 8 ist eine typische Mietwohnung mit Bad, Boden und Küche aus 2010. Bei Auszug des Mieters würde ich persönlich empfehlen, neuen Boden zu verlegen und ggfs. eine neue gebrauchte Küche einzubauen. Ansonsten würde der aktuelle Mieter aber auch gerne in der Wohnung bleiben. So nette und unproblematische Mieter hätte ich gerne in allen meinen Wohnungen.

Die Wohnung 5 befindet sich mit gerade erst neu eingesetzten Fenstern nicht mehr im Rohbau, allerdings muss noch Boden gelegt, Bad gefliest und mit Prozellan bestückt, die Wände verputzt und gestrichen werden. Insofern bite Baustelle erwarten! Allerdings hat man sämtliche mitbestimmungsrechte was die Ausstattung etc. angeht.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Zur Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Eilendorf Aachens komfortabelstes Stadtviertel mit wirklich umfassenden Parkmöglichkeiten und hervorragender Autobahnanbindung an sowohl die Stadtautobahn als auch an das Aachener Kreuz und genügend Parkmöglichkeiten.

Mit dem Zug ist man in 5 Minuten vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Eilendorf in Aachen-Innenstadt. Studenten bekommen über das Semesterticket ein kostenloses Ticket für Bus und Bahn. RWTH Studenten benötigen 15 Minuten bis Westbahnhof/RWTH-Hauptmensa, FH Studenten sind in 5 Minuten am Hauptbahnhof. Von dem jeweiligen Bahnhof benötigt man dann zwischen 2 und 10 Miuten bis zu den jeweiligen Fakultäten. Die Züge fahren halbstündig vom Bahnhof Eilendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollte jemand eine oder mehrere Wohnungen als Geldanlage suchen kann der Eigentümer/Vermieter auch weiterhin die Vermietung gegen Verwaltungsgebühr übernehmen. Die aktuelle Kaltmiete ist in Eilendorf in den letzten Jahren knapp 8 % p.a. gestiegen – siehe auch die Mietspiegel für Aachen. Leerstand bestand innerhalb von 10 Jahren nur geplant bei Sanierungen.

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut, wird mit Im aktuellen Energieausweis aus 2018 sind allerdings noch Messergebnisse vor der Dachgeschossdämmung und vor der Heizungssanierung eingeflossen. Die zentrale Gasheizung mit Wartungsvertrag bis 2036 wurde 2021 erst eingebaut. Bereits vor den Sanierungen lagen wir bei 128 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D).

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473339.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207295