Haus zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt zeichnet sich durch die besondere Ruhe, den herrlichen Ausblick sowie die Nähe zum Wald besonders aus und ist mit den 55 Jahren ein vergleichsweise junges Gebäude, welches in den Jahren 2005/2006 teilweise saniert und modernisiert worden ist. Es besteht aus 8 Wohneinheiten, von denen Alle vermietet sind. Der Jahresnettomietertrag liegt bei ca. 28.525,- EUR, wodurch sie eine Rendite i.H.v. 9,67 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Die Mietpreise liegen bei 3,17 EUR/m² bis 4,44 EUR/m² unter dem regionalen Durchschnitt und bieten ein starkes Steigerungspotenzial. Die Wohnnebenkosten sind mit rd. 1,80 EUR/m² im normalen Durchschnitt, was zeigt das die Immobilie effizient bewirtschaftet werden kann. Auf dem großen und schön angelegten Grundstück und in dem angrenzenden, ausgedehnten Waldgebiet können sich die Hausbewohner frei entfalten und fühlen sich entsprechend wohl. Auf dem Areal befinden sich 6 Garagen, wobei eine Garage einem Mieter gehört und weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten.
Ausstattung:
2 Garagen rechts (alt), 3 Garagen links (davon eine Mietereigentum), 4 PKW-SP, Vollkeller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 667,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 2250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 667,05 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in absolut idyllischer Lage, direkt am Wald. Die Mieter schätzen die
Lage durch seine Zentralität und die Nähe zur Natur. Daher ist die Vermietungssituation entspannt und für Tierliebhaber immer ein beliebter Wohnstandort.
Die Stadt Bad Schlema gehört seit 1. Januar 2019 zur fusionierten Stadt Aue-Bad Schlema. Sie liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen und gehört zum Städtebund Silberberg. Der Kurort Bad Schlema bietet optimale, naturnahe Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Wanderwege am Floßgraben sowie um die Stadt sind für Wanderfreunde ideal. Außerdem bietet sie eine zentral gelegene Aussichtsplattform, ein Ruhegarten, mehrere Teiche und ein erzgebirgischen Heilpflanzengarten. Touristisch ist für den Ort deshalb der Erholungs- und Gesundheitsbereich von Bedeutung. Bad Schlema ist seit 18.Januar 2005 ein staatlich anerkannter Kurort.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1068
