3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 67 m²
22607 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird von der Hausverwaltung Wenzel Dr. verwaltet. Die ETW ist ebenfalls absolut gepflegt und mit Laminat ausgestattet. Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche sind funktional und nicht mehr zeitgemäß. Der im Exposé sichtbare Grundriss ist im Bezug auf das Badezimmer optimiert. Aktuell ist das WC in einem separten Raum. Im Vollbad befindet sich noch ein Waschbecken. Das Objekt ist seit über 50 Jahren zu einem aktuellen Netto-Mietzins von € 6,73 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Juli 2021.

Die 1964 erbaute Wohnanlage im Herzen von Groß Flottbek bietet für Kapitalanleger eine sehr lukrative 3-Zimmer Wohnung. Die im 2. Obergeschoss belegene ETW besticht durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss und der exzellenten Lage mit bester Infrastruktur. Große Rasenflächen, rund um das Haus, können für Freizeitaktivitäten genutzt werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.002,10 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher

22607 Hamburg

Das Objekt liegt ca. 300m Luftlinie vom Elbe-Einkaufzentrum entfernt. Dort können Sie in aller Ausgiebigkeit einkaufen und erhalten alle Dinge des täglichen Bedarfs. Für Naturliebhaber ist der Botanische Garten, aber auch der Jenischpark, Lise-Meitner-Park oder auch der Volkspark in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Eigentumswohnung liegt unweit des Autobahnanschluss Bahrenfeld (A7) und lässt Sie schnell Nord- oder Ostsee erreichen. Mit den Busanbindungen (Linien 16,21,37) sowie der S-Bahnverbindung "Klein Flottbek" gelangen Sie in ca. 15 Minuten, unabhängig von einem eigenen PKW, in die Hamburger City.