Haus zum Verkauf €849.000 419 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang des Hauses in den Flur, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Zugang in den Garten sowie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Tür zum Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf eine kleine Loggia.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 1 1/2 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Aktuelle Dachflächenfenster von 2015 sorgen für eine gute Belichtung.

Das Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten, 1955 errichteten Reihenhausanlage in ruhiger und beliebter Lage von Nienstedten. Das real geteilte Eckgrundstück in Süd-Ausrichtung hat eine Größe von ca. 419 m². Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Im Teilkeller stehen genügend Abstellflächen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann, welche im Jahre 2016 erneuert wurde. Der Heizöl-Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 7.500l befindet sich im Garten.

Im Jahre 2016 wurde der Keller von außen neu abgedichtet, die Beschichtung, die Sockel und die Kasematten erneuert, 1996 wurde die Fassade saniert und mit einer Wärmedämmung (Polystyrol, 8 cm) versehen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr viel Potential. Es bedarf einer umfangreichen Sanierung, um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Der Kaufvertrag ist an eine Vereinsmitgliedschaft geknüpft. Ein geringer Jahresbeitag wird für die Pflege der Gemeinschaftsflächen verwendet.

Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

22609 Hamburg (Osdorf)

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße zwischen Nienstedten, Flottbek und Osdorf.
Die S-Bahn Station von Hochkamp ist nur ca. 700 Meter entfernt.

Die Ortskerne von Nienstedten und Alt-Osdorf bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.

Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die Nähe zur Elbe und zum Klein Flottbeker Poloplatz garantieren einzigartige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist mit der Bushaltestelle Sternbergweg der Linie 39 und der S-Bahnstation Hochkamp optimal. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.