3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 70 m²
53343 Wachtberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ Renovierungsbedarf vorhanden
+ Sehr gute Lage
+ Schnelle Anbindung nach Bonn
+ Hervorragende Nahversorgung
+ Gemütlicher Balkon mit Ausblick
+ Gefliestes Bad mit Wanne
+ Monatliches Hausgeld ca. 275 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2371167?accessKey=6085 +++

Bestens versorgt und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an die Bonner Innenstadt. Für Singles, Paare und kleine Familien stehen ca. 70 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich dank der hervorragenden Anbindung auch ideal für Berufspendler.

Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang gemütlichen Balkon, der mit einem erholsamen Ausblick ins Grüne lockt, eine separate Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zurzeit finden noch Arbeiten im Haus statt, in dessen Rahmen u.a. die Elektrik erneuert wird. Aus diesem Grund ist aktuell kein Strom in der Wohnung vorhanden - die Arbeiten werden aber in Kürze abgeschlossen. In den nächsten Jahren ist eine Erneuerung des Daches sowie der Fassade geplant, sodass hier Kosten in Höhe von rund 40.000 € auf die Eigentümerschaft zukommen. Gegebenenfalls werden hier Sonderumlagen erfolgen.

Objektnr: 1033059

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021

53343 Wachtberg

Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden wohnen liegt die angebotene Eigentumswohnung in Niederbachem, einer beschaulichen Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Besondere Attraktivität gewinnt die idyllische Wohnlage durch die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Bonn, welches nur rund 15 km nord- westlich liegt und über die B9 in weniger als einer halben Stunde erreicht wird. Eine absolute Besonderheit stellt auch die Lage zwischen den beiden Vulkankuppen Roddersberg und Dächlesberg, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind, dar. So finden Sie die schönsten Wanderwege und Natur pur in direkter Umgebung.

Ein Supermarkt sowie gleich 2 Arztpraxen liegen nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, eine Tankstelle befindet sich in rund 700 m. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Weitere Geschäfte und Dienstleister stehen zudem in den angrenzenden Ortsteilen, wie z.B. im ca. 4 km entfernten Bonn-Lannesdorf.

Nur rund 50 m entfernt bindet die Bushaltestelle Wachtberg Austraße an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Bonn wird mit Umstieg in Bonn-Mehlem innerhalb von ca. 36 Minuten auch ohne Pkw gut erreicht. Weiterhin schließen die B42, B266 sowie die A61, A562 und A571 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.