Haus zum Verkauf €557.000
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Immobilie weiß sowohl Mieter als auch Anleger mit ihren Vorzügen zu überzeugen: Umgeben von verschiedenen Landschaftsschutzgebieten bietet das unbefristet vermietete Einfamilienhaus seinen Bewohnern in Melbeck nur rund 12 Fahrminuten von der malerischen Lüneburger Altstadt entfernt, ein unvergleichliches Wohngefühl. Derzeit erwirtschaftet das Objekt attraktive jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von etwa 21.720 €. Dabei besticht das Haus mit seiner neuwertigen, stilvollen Ausstattung, die in Kombination mit der gefragten Lage auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit sichert. Perspektivisch ist hier zudem eine komfortable Eigennutzung denkbar.
Neben dem schicken Innenbereich bietet das etwa 192 m² große Wohnhaus obendrein einen gepflegten Garten, der für jeden das Richtige bereithält: Kinder können sich in dem Garten nach Herzenslust austoben und eine große Terrasse und ein Balkon versprechen erholsame Momente und viele Sonnenstunden.
Sowohl im etwa 110 m² großen Erdgeschoss als auch im ca. 82 m² großen Dachgeschoss finden Ihre Mieter viel Raum zum Wohlfühlen: Insgesamt stehen hier 2 Wohnzimmer sowie 5 Schlafzimmer, die viel Privatsphäre versprechen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss besteht zudem Zugang zu einer geräumigen Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Echte Wellnessmomente garantieren zudem 2 schicke Tageslichtbäder, die mit edlen Feinsteinzeugfliesen in ansprechendem Design glänzen und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Staufläche wird durch einen Hauswirtschaftsraum bereitgestellt und 2 Freistellplätze gewährleisten das komfortable Abstellen Ihres Pkw.
Objektnr: 1030926
Ausstattung:
+ Kapitalanlage, vermietetes Zweifamilienhaus
+ JNKM: ca. 21.720 €
+ Weitläufiger, gepflegter Garten
+ Sonnige Terrasse und Balkon
+ Nahezu neuwertiger Zustand
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Schicke Einbauküche
+ 2 edle Tageslichtduschbäder
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Nähe zur Natur
+ Etwa 12 Fahrminuten ins Lüneburger Zentrum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.901,04 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Lagebeschreibung:
In äußerst gefragter Wohnlage von Melbeck, einer niedersächsischen Gemeinde, die rund 12 Fahrminuten von der Lüneburger Altstadt entfernt liegt, genießen Ihre Mieter eine ansprechende und komfortable Wohnumgebung. Kaum aus der Haustür getreten, finden diese sich in den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region wieder, die zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft einladen. Gleichzeitig können sich Autofahrer über die schnelle Erreichbarkeit der B4 freuen, die einen hervorragenden Anschluss an das Straßennetz gewährleistet.
Das nähere Wohnumfeld stellt in einem Umkreis von weniger als 15 Gehminuten ein reichhaltiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Ein Bäcker versorgt Ihre Mieter mit frischen Brötchen, während ein Supermarkt und ein Bioladen frische Lebensmittel garantieren. Eine ausreichende medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen gesichert. Darüber hinaus unterstreichen ein Spielplatz sowie mehrere Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Etwa 600 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Anschluss an den Regionalbahnverkehr bietet der etwa 7,7 km entfernte Bahnhof des Nachbarortes Bienenbüttel.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b45ea8f70a
