4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
Objektbeschreibung:
Modernes wohnen im 1.Obergeschoß und Dachgeschoß mit viel Platz und Freiraum !
Ein modernes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Dorflage von Kleinwallstadt mit nur wenigen Gehminuten zum Main verfügt über derzeit eine Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im 1.OG zur Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1.OG mit ausgebauten Dachgeschoss und einer 3.Wohnung im Nebengebäude.
Die Wohnung im Nebengebäude ist derzeit vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren ca. 2012 bis 2015 renoviert u.a. Kamin im 1.OG, Dachdämmung und Dachziegel, neue Elektroleitungen, neue Heizkörper, Einbau neuer Fenster
(3-fach ) mit teilweise Schallschutz, neue Bäder im EG und 1.OG, div. Fußböden und Fassadenanstrich.
Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und füllen Sie bitte vorher die Kontaktanfrage in den Internetportalen komplett aus.
FALC Immobilien Obernburg
Ausstattung:
Raumaufteilung:
In dem Wohn- und Geschäftshaus sind derzeit 3 Wohneinheiten untergebracht.
Im 1.Obergschoß erwartet Sie eine moderne Wohnung mit 7 Zimmer ( teilweise im Dachgeschoß ) Sie finden einen Flur und Diele vor, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit separater Küche ( Einbauküche ist vorhanden), eine Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Tageslicht, eine überdachte Terrasse mit Blick ins grüne, ein Abstellraum und 2 Schlafzimmer.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß und dort befindet sich nochmal ein Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer und / oder Büro, ein Abstellraum.
Die Wohnfläche im 1.OG und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 150 m².
Ein GARTEN kann noch separat angemietet werden.
Die Wohnung ist komplett renoviert d.h. neuwertiger Bodenbelag ( Laminat ), neuer Anstrich der Wände und ein neuwertiges Badezimmer.
Im Nebenraum vom Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluß.
KOSTEN im Monat:
Kaltmiete: € 950.- ohne Einbauküche, Nebenkostenvorauszahlung € 150.-.
Die Einbauküche ist für € 50.- monatlich anzumieten.
- Optional kann noch eine Garage für € 80.- UND ein Garten für € 100.- angemietet werden.
Die Anmietung kann nach Rücksprache mit dem Vermieter erfolgen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 80
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 1,00 €
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Lagebeschreibung:
Kleinwallstadt:
Die Gemeinde gehört zum unterfränkischen Landkreis von Miltenberg. Die Nachbargemeinden sind u.a. Sulzbach, Elsenfeld und Großwallstadt.
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg.
Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Kleinwallstadt verfügt über einen Bahnhof und man hat regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem verkehren Busse.
Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.
In Kleinwallstadt gibt es Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Zudem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium befinden sich in Elsenfeld.
Sonstiges:
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers bzw. des Bauträgers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Voraussetzung zur Anmietung: SCHUFA, Mieterselbstauskunft.
Energieausweis:B, BJ-Hzg.2005, BJ-Haus 1960, F, ÖL, 182,5 kwh/(m²*a).
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Herr Frank Bablick,
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 182.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FB-21283
