3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Objektbeschreibung:
Heute erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot auf Sie. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einem 5-Familienhaus. Die circa 75 m² große Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und ist über nur wenige Stufen zu erreichen und somit auch interessant zum "Wohnen im Alter". Sie teilt sich wie folgt auf: Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum (als Gäste-WC vorbereitet), Diele und große Terrasse und einem Sondernutzungsrecht am Garten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 195 € monatlich. Mit im Kaufpreis enthalten ist ein Aussenstellplatz vor der Immobilie. Das Haus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Hier finden Sie die Waschküche und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum vor. Die perfekte Wohnung der vielen Möglichkeiten zum fairen Preis. Werden Sie Kapitalanleger, Eigennutzer oder kaufen Sie bereits heute Ihre Wohnung fürs "Alter". Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Forsbach in unmittelbarer Waldnähe.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.830,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81500