3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Randlage von Weingarten, ruhig eingebettet, unweit eines Spielplatzes und Grünanlagen. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre Familie und sich vor. Die Wohnung hat einen angenehmen Zuschnitt, ist sonnendurchflutet, hat einen großen Keller und einen KFZ-Stellplatz.

Über den Eingangsbereich, vorbei an der Garderobe betreten Sie links die separat gehaltene Küche mit Frühstücksplatz. Gegenüber erstreckt sich das größere der beiden Schlafzimmer. Angrenzend erreichen Sie den Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon mit Markise. Das „Sommerzimmer“ bietet genügend Platz für einen Tisch samt Stühlen. Durch die großen Fenster ist das Schlafzimmer und der Wohnmittelpunkt sehr hell und mit Sonnenlicht durchflutet. Kombiniert mit der ruhigen Umgebung ohne Lärm, Straßenverkehr und Gestank ist die Wohnung ideal für Menschen die dem täglichen Trubel aus dem Weg gehen wollen, vor allem Familien mit Kind finden hier alles vor, um den Sprössling frei spielen lassen zu können. Ein größerer Spielplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Neben dem Wohnzimmer ist der Abstellraum, ein wichtiger Platz für dies und das. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende vom Flur, das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss direkt daneben.

Die Wohnung, das Gebäude selbst und die Außenanlage sind grundsolide bzw. gepflegt. Diverse Modernisierungen sind mittelfristig dann doch in der Wohnung nötig. Lassen Sie Ihrem Geschmack freien Lauf und schaffen Sie Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Ideen.

Falls weitere Stellplätze benötigt werden, können Sie ums Areal und in den Seitenstraßen frei parken.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Ruhige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Weingarten ist eine Mittelstadt in Oberschwaben und hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Geprägt wurde die geschichtsträchtige Stadt Weingarten jahrhundertelang durch die von den Welfen gegründete Reichsabtei Weingarten, deren Klosterkirche zu den größten Kirchenbauten im Barockstil nördlich der Alpen gehört.
Weingarten liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg bzw. wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds am Ostrand des Schussenbeckens. Die Altstadt, das ehemalige Dorf Altdorf, liegt im Tal der Scherzach, einem kleinen Bach, der in die Schussen mündet. Das der Stadt den Namen gebende Kloster Weingarten liegt auf der nordöstlichen Höhe, dem sogenannten Martinsberg, über der Altstadt.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Weingarten an und gehören alle zum Landkreis Ravensburg: Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.
Weingarten bildet zusammen mit Ravensburg und Friedrichshafen das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Dieses übernimmt für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Funktion eines Mittelbereichs. Dieser umfasst auch den südlichen Teil des Landkreises Ravensburg, im Einzelnen neben Ravensburg und Weingarten die Gemeinden Baienfurt, Baindt, Berg, Bodnegg, Fronreute, Grünkraut, Horgenzell, Schlier, Vogt, Waldburg, Wilhelmsdorf, Wolfegg und Wolpertswende.

Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Ob Grund- Werksrealschule, Realschule oder Gymnasium, Weingarten bietet ein breites Schulangebot für Ihre Kinder. Weingarten ist zudem Sitz einer Pädagogischen Hochschule und einer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Sozialwesen.

Weingarten und Ravensburg sind Knotenpunkt der Bundesstraßen B30, B33, B 32 und nur wenige Kilometer von der B 467 entfernt. Einen Bahnhof gibt es in Niederbiegen oder Ravensburg.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2018
Gültig bis: 2028-04-15
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260101-02855