Haus zum Verkauf €549.000 60 m²
23683 Scharbeutz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2012

- weiße Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten

- sonnige Südterrasse

- Gartenhaus für Fahrräder

- Stellplatz im Freien

Das sehr gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Wohngegend von Scharbeutz, in fußläufiger Nähe zum Strand. Die gepflegte Reihenhausanlage besteht aus insgesamt fünf Reihenhäusern und ist nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie wurde 2012 in Holzständerbauweise erbaut. Das Grundstück ist ca. 60 m² groß, zzgl. Stellplatz und Gartenschuppen sowie anteilig ein Fünftel der Zuwegungsflächen.

Sie betreten die Immobilie über eine kleine Treppe und gelangen in die geflieste Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und offener Küche. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Terrasse in Südausrichtung.

Über die massive Holztreppe kommen Sie zu den 2 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres helles Zimmer.

Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Granitfußböden in den Badezimmern, sowie eine voll ausgestattete Küche.

Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus für Fahrräder, sowie ein Stellplatz im Freien.

Eine Übergabe ist zum 01.11.2021 möglich. Das Hausgeld beträgt derzeit 250,- EUR / Monat.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 58.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

23683 Scharbeutz

Die Immobilie befindet sich bevorzugter Wohngegend von Scharbeutz, in fußläufiger Nähe zum Strand. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in 50 Autominuten.