Haus zum Verkauf €730.000 1022 m²
76275 Ettlingen (Bruchhausen), Buchtzigstr. 30

3,57% incl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragsabschluss

Baujahr: 1961
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Sie treffen hier auf ein schönes Einfamilienhaus mit großzügigen 223qm Wohnfläche im Stil der 60-er Jahre mit einem äußerst funktionalen und intelligenten Grundriss.

Das Haus muss von Grund auf saniert werden (Böden, Heizung, Fenster, Sanitär etc.) oder man plant einen Neubau mit ein oder mehreren Einheiten auf diesem 1022qm großen Grundstück. Laut Auskunft der Behörde gilt hier §34 LBO. Es gibt keinen qualifizierten Bebauungsplan.

Das Treppenhaus liegt mittig und die insgesamt 8 Zimmer, Bad und 2 separate WC´s gruppieren sich darum herum.

Das Obergeschoss verfügt weiterhin über 2 Balkone, einen zur Straßenseite und einen zur Gartenseite und ein Studio, dass zum Giebel hin offen ist und damit eine sehr angenehme Raumatmosphäre bietet.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern!

Der große Garten lädt zum Verweilen ein und auch der im ursprünglichen Bauplan betitelte "Wohnhof" ist zwischen der Garage und dem Hauseingang sehr gut positioniert!

Er bietet teilweise überdachten Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder auch für Fahrgeräte und Spielzeuge von Kindern.

Grundrisse von Keller, EG + OG finden Sie bei den Fotos,
eine Wohnflächenberechnung und den Lageplan finden Sie unter dem Punkt "PDF_Dokumente".

Der Kaufpreis in Höhe von € 730.000 ist als Mindest-Preisvorstellung des Verkäufers zu verstehen. Bei mehreren Kaufangeboten erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + MwSt. 19%, (3,57% incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Pandemiebedingt werden wir nur Einzelbesichtigungen durchführen und stellen zunächst zahlreiche Fotos zur Verfügung, damit Sie Sich einen Eindruck verschaffen können.

Weitergehende Fragen werden wir gerne beantworten und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Mobil-Tel.Nr. bearbeiten können.

Buchtzigstr. 30
76275 Ettlingen (Bruchhausen)

Ettlingen-Bruchhausen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen. Unmittelbar an das Stadtgebiet von Ettlingen angrenzend präsentiert sich Bruchhausen heute als größter Stadtteil, der städtische Züge trägt und gleichzeitig ländlich geblieben ist.

Weitere Stadtteile sind: Ettlingenweier, Oberweier, Schluttenbach, Schöllbronn und Spessart.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage verkürzen vor allem die Wege zu den angrenzenden Ortschaften sowie nach Karlsruhe und Rastatt.

Die Autobahn (A5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel und A8 Karlsruhe-Stuttgart-München) ist über die nahen Auffahrten in Ettlingen in wenigen Minuten zu erreichen.

In verschiedenen Vereinen haben Sie viele Möglichkeiten der sportlichen Freizeitbeschäftigung.

Im Sommer bietet Bruchhausen mit dem Badesee Buchtzig, seinem Sandstrand und den naturbelassenen Uferpartien ein besonderes Erlebnis für Badende und Erholungssuchende!

Bruchhausen hat über seinen außerhalb gelegenen Haltepunkt Bruchhausen (b Ettlingen) Anbindung an die Rheintalbahn (Nahverkehr zum IC/ICE Knotenpunkt Karlsruhe). Diese erfolgt über die auf den DB-Gleisen fahrende Stadtbahn-Linie Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden der Stadtbahn Karlsruhe. Daneben besteht auch Anbindung an die Stadtbahn-Linie Hochstetten/Karlsruhe/Bad Herrenalb über die Bus-Linie Ettlingen/Bruchhausen/Malsch, die im 20-Minuten-Takt verkehrt.

Bruchhausen verfügt im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Ettlingen über einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle und auch eine Sparkassen-Filiale gewährleisten kurze Wege.

Die medizinische Versorgung wird durch am Ort niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten und durch eine Apotheke gesichert.

Kindergärten
St. Michael: Katholischer Kindergarten mit fünf altersgemischten Gruppen und zwei Krippengruppen
Pinkepank: Freier Kindergarten mit einer Gruppe
St. Josef: Katholischer Kindergarten mit drei Krippengruppen und einer Kindergartengruppe