Haus zum Verkauf €495.000
01587 Sachsen - Riesa

Objektbeschreibung:
Das teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück. Es wurde ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1993/94 saniert. Dabei wurde eine neu Erdgasheizung installiert, die Wasser- und Abwasserzuleitungen erneuert und neue Fenster eingebaut.
Ein Teil der Wohnungen ist vermietet. Zwei weitere Kündigungen sind zum 31. Juli 2021 eingegangen. Es wurde von einer Neuvermietung Abstand genommen, um die Wohnungen in einen attraktiven Zustand zu versetzen und die Neuvermietungsmieten an den aktuellen Markt anzupassen. Es werden also 8 Wohnungen zur Renovierung bereitstehen und 4 weitere Wohnungen bleiben vermietet. Damit sollte sich die Chance ergeben, die Wohnungen strangweise zu modernisieren bzw. zu renovieren. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, damit können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und sind nicht an hohe Auflagen gebunden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.850 EUR p.a. zzgl. NK. Das Haus hat ein gutes Mietsteigerungspotenzial, wenn Sie es gut verstehen, den entsprechenden Marktanforderungen an attraktive Wohnungen gerecht zu werden.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Sportstadt Riesa hat ca. 30.500 Einwohner und liegt ca. 50 km nordwestlich von Dresden. Mehrere Bundesstraßen führen durch die Stadt. Die A 14, Anschluss Döbeln-Nord ist ca. 25 km entfernt und bis zur A 13, Anschluss Thiendorf sind es ca. 35 km. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt. Verschiedene Stadtbuslinien, u.a. 1, A2, B, D und 446 nach Meißen befinden sich ganz in der Nähe.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74867