Haus zum Verkauf €450.000
Grabenstr. 1, 55452 Rheinland-Pfalz - Guldental

Objektbeschreibung:
Das liebevoll und fachmännisch renovierte Haus liegt direkt am Bachlauf.
Die Hauptwohnung (ca. 180 m²) im Erdgeschoss ist einzugsbereit. Die Einliegerwohnung (ca. 120 m²) im DG ist seit diesem Jahr neu vermietet.
Aufteilung: EG: 5 Schlafzimmer, Gäste-WC, Duschbad, Küche mit Öffnung zum Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Durchgang zur überdachten Terrasse und zum Gartenhaus/Partyhaus. Auf der Terrasse ist eine Sommerküche eingerichtet, mit 2 Grillstellen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Durch ein Türchen gelangt man zum Bach.
Im Garten ist auch ein kleiner Pool eingebaut, dessen Umrandung gerade neu gestaltet wird. Der Pool wird mit Solarthermie beheizt. Zur Straßenseite befindet sich der Carport mit 2 Stellplätzen. 2 weitere Stellplätze im Hof, sowie ein Platz vor dem Haus für die Mieter. An der Rückwand des Carports ist eine Werkstatt abgeteilt.
Die DG-Wohnung hat ihre eigene Außentreppe (davor ein Autostellplatz). Man gelangt über die 30 m2-Terrasse ins Wohnzimmer. Von da über einen Flur zu Bad, Küche und Schlafzimmer.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, mit Waschraum, Heizraum und Vorratskeller.

Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1974 auf der Rückseite erweitert. Gleichzeitig wurde das Dach des Altbaus erneuert. 1994 und 2016 wurden Teile des Dachs vom Anbau erneuert.
1994 Ausbau der DG-Wohnung und neue Haustür im EG
2020 neue Terrassenüberdachung im OG mit selbst verdunkelnten Lichtplatten.
2020 Neue Gasbrenner-Heizung mit Warmwasserbereitung
Iso-Fenster mit Rollläden teilw. Kunststoff BJ 2020, teilw. Holz BJ 1994
2019-2021 wurde der Strom im EG teilweise erneuert und im DG ein FI-Schalter eingebaut.
2021 Neue Kaminverkleidung und Abdeckung.
Ab Oktober 2021 wird im Haus ein Glasfaseranschluss vorhanden sein.

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

Lagebeschreibung:
Ebenes Eckgrundstück am Bachlauf.
Guldental liegt ideal zwischen Bingen und Bad Kreuznach (8km).
Autobahn und Bahnhof in Langenlonsheim sind jeweils nur 5 km entfernt. Im Ort gibt es zwei Kitas, Grundschule, Bäcker, Nachbarschaftsladen, Arzt, Banken und Restaurants. Alle weiterführenden Schulen in Bingen und Bad Kreuznach.

Sonstiges:
Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 270,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Gültig bis: 15-05-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20320