4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
44651 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines Dreifamilienhauses. Das Haus wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 453 m² großen Grundstück errichtet. Die Einheit überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den sehr guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Im Dachgeschoss können alle Räume über die Diele und den angrenzenden Flur betreten werden. Eine sehr große, helle Küche mit Essbereich und Zugang zum Süd-Balkon bietet genügend Platz für eine große Familie. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Fenster sind im Jahr 2007 erneuert worden. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren finden hier drei gut proportionierte Schlafzimmer ihren Platz.
Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster lassen den großen Raum besonders hell und freundlich wirken. Die Fläche ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen.
Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden die Leitungen, die Elektrik und die Heizung erneuert.
Ebenso zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein separater Kellerraum. Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab. Hier können Ihre Kinder Spielen und Toben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Herner Stadtteil Röhlinghausen, in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. eine Gehminute entfernte Bushaltestelle als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. zehn bis fünfzehn Fahrminuten zu den Auffahrten der Autobahnen A 42 und A 43.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112764