Haus zum Verkauf €199.000 670 m²
3 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
Lichtdurchflutetes und gemütliches Haus mit 3 Zimmern und zusätzlichem, voll ausgebauten Souterrain. Ideal auch als Wochenendhaus zur puren Erholung in herrlicher Natur mit klarer, frischer Luft auf über 500m Höhe.
Wie gesagt, ihre neue Immobilie wurde 2019 und 2020 kernsaniert.
Die ursprünglichen Dielenbalken wurden geschliffen, ebenso die Türstöcke.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Wände anschließend mit Kalkputz versehen.
Die Kunsttofffenster hat man ebenfalls bereits getauscht.
Die Übernahme der neuwertigen Küche ist auf Wunsch möglich, ebenso einiger weiterer kleinen Dinge am, im und ums Haus.
Geheizt wir im Erdgeschoss mit einem Pellet- und einem Schwedenofen, im Souterrain befindet sich ein weiterer Schwedenofen zur Holzbefeuerung, in dem Duschbad eine Fußbodenheizung.
Die anderen Räume werden elektrisch beheizt.
An dem Anbau wurde das Dach mit Unterkonstruktion komplett erneuert.
Einige überschaubare Restarbeiten oder Malerarbeiten lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick auch in Eigenregie erledigen.
Zusätzliche Ausstattung: Kernsanierung 2021/2021
Das ursprüngliche Haus wurde 1948 geplant, 1949 - auf einem Sonnenplateau über Wartenfels liegend - grundsolide auf einem 670 qm großen Grundstück erbaut und im Jahr 1950 fertiggestellt.
Später wurde ein Anbau errichtet und 1972 mit einer unterkellerten Garage das traumhafte Anwesen vollendet.
2019/2020 wurde von den jetzigen Eigentümer die hauptsächlichen Renovierungen des Objekts durchgeführt.
Hierbei wurde darauf geachtet, dass einerseits durch behutsame Renovierung der Charme des gemütlichen Landhauses erhalten bleibt, andererseits aber auch die Technik auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen kleinen Flur, linkerhand kommen Sie in das großzügige Esszimmer mit seinem neuen Pelletofen.
Von hier geht die helle Küche ab und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein komplett neues Duschbad ergänzt den Bereich im Erdgeschoss.
Von dem Flur im Hauseingang erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Schlafzimmer.
Das darunterliegende Souterrain erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Diese Etage ist komplett ausgebaut, hier befindet sich ein großer Hobbyraum - z.B. ideal zur Aufstellung von Fitnessgeräten - und ein weiteres beeindruckendes Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird, aber auch perfekt für ihren Besuch ist, da hier kürzlich ein zusätzliches neues Gäste-WC errichtet wurde.
Durch die Erstellung einer zusätzlichen Dusche - bereits bei der Planung berücksichtigt - läßt sich im Souterrain auch eine zusätzliche kleine Einlieger- oder Ferienwohnung zur Vermietung errichten, erreichbar durch eigene, separate Eingänge.
Von dieser Ebene aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten, terrassierten Garten mit seinem traumhaften unverbaubarem Ausblick.
Auf dem idyllischen Freisitz im Garten können Sie sich in lauen Sommernächten mit Familie und Freunden zum Grillen bei einem kühlen Glas Wein - oder einem heimischen fränkischen Bier - stundenlang an der tollen Aussicht erfreuen und die umliegende Natur genießen.
Das Grundstück ist groß genug um einen schönen Nutzgarten anzulegen oder auch Tiere zu halten.
Der Holzschuppen bietet ausreichend Platz um alle ihre Gartengeräte zu verstauen.
Die gemauerte Garage ist unterkellert, hier können Sie idealerweise ihr Holz und Pellets einlagern und z.B. ihre Fahrräder unterstellen.
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von den eigenen vier Wände wahr werden zu lassen.
Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres Traumes an.
Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.
Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive und traumhafte Immobilie mit einer geringen monatlich Belastung zu erwerben.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um die Immobilie beraten.
Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021
95355 Presseck
Wartenfels ist ein Ortsteil von Presseck im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die große Kreisstadt mit 26.000.- Einwohner liegt 15 km südlich von Wartenfels.
Das Dorf liegt im Südwesten des Gemeindegebietes, etwa 5 km südwestlich von Presseck im Tal eines namenlosen Baches, der am südöstlichen Ortsende in die Zettlitz mündet, einen Quellfluss der Unteren Steinach. Durch Wartenfels verläuft die Kreisstraße KU 24.
Nach Wartenfels fährt ein Bus, nicht nur für die Kinder der Grundschule in Presseck, auch zu weiterführende Schulen in Kulmbach besteht eine Schulbuslinie.
In Wartenfels gibt es eine Kindertagesstätte, einen Laden für Waren des täglichen Bedarfs sowie eine beeindruckende Pfarrkirche.
Das renommierte und weit über die Grenzen Nordbayerns bekannte Restaurant Ursprung ist nur einen Steinwurf entfernt von ihrem neuen Haus.
Das Dorfleben in Wartenfels ist intakt, es gibt zahlreiche Vereine. In der Freizeit können Sie die herrliche Umgebung vor der Türe erkunden oder sich sportlich in der Natur betätigen - Natur pur !!!
