2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
56235 Rheinland-Pfalz - Ransbach-Baumbach

Objektbeschreibung:
In begehrter Wohnlage direkt am Erlenhofsee in Ransbach-Baumbach befindet sich diese rund 68 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.672 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 134 €. Die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst sind darin bereits inkludiert.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Derzeit wird die Fassade des Hauses erneuert.

Objektnr: 1033087

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.672 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Geräumiger Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Mtl. Hausgeld: ca. 134 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Privates Kellerabteil
+ Naturnahe, gut angebundene Lage
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.102,94 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der in Rheinland-Pfalz gelegenen Stadt Ransbach-Baumbach, nur wenige Meter vom Ufer des idyllischen Erlenhofsees entfernt. Vor der Haustür genießen Ihre Mieter so einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft: Die umliegenden Felder und Wälder laden zum Spazierengehen ein und auch der Startpunkt des Wanderwegs RB9 liegt nur wenige Meter entfernt. Gleichzeitig müssen Ihre Mieter nicht auf eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz verzichten. Die Autobahnen 3 und 48 sind schnell erreicht und ermöglichen es bspw. Koblenz in etwa 25 Minuten anzufahren.

Innerhalb von etwa 15 Minuten kann der Ortskern mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot fußläufig erschlossen werden. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ausreichende medizinische Betreuung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2bc15bfdd9