3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
86153 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (bequem über einen Lift und ein paar wenige Treppen erreichbar) in einem ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhaus in Top-Lage - in unmittelbarer Nähe zur City Galerie - in Augsburg.
Dank der großen Fensterflächen ist die Immobilie sehr hell und freundlich. Im Flur und in der Diele ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich gut möblieren und sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist halbhoch weiß gefliest und verfügt über Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Platz für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat. Praktisch sind der Einbauschrank im Flur und die kleine Garderobe. Die Einbauküche in der Küche gehört den Mietern.
Die Wohnung ist seit längerem an ein älteres Ehepaar vermietet. Dieses möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 7.440 EUR zzgl. Nebenkosten (Stand: 07/2021). Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch ein Kellerabteil und eine Tiefgaragen-Gitterbox.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in sehr begehrter zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage mitten in der Augsburger Innenstadt - in unmittelbarer Nähe zur City Galerie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (City Galerie), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befind n sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt und bieten eine optimale Anbindung an alle weiteren Stadtteile.
Die Augsburger City bietet mit schönen Restaurants, Cafés, Kinos, Museen, Theater usw. vielfältige Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110749