3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

Objektbeschreibung:
Sorglos Wohnen auch in Zukunft!

Sie haben hohe Ansprüche, wenn es um Ihr zukünftiges Eigenheim geht? Sie denken zukunftsorientiert und möchten ein hohes Maß an Wohnkomfort nicht missen? Dann hat Herr Marcel Noyal von FALC Immobilien Heilbronn hier genau das Richtige für Sie!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung in dem schönen Ort Eppingen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 11 Familienhaus, welches im Jahre 2016 erbaut worden ist und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84,35m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen die helle, zeitlose Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine herrliche Terrasse rundet dieses Immobilienangebot ab. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein separater Kellerraum mit circa 7,00 m² und Stromanschluss zur Verfügung. Einen gemeinschaftlichen Waschraum finden Sie im Keller, dieser wird gemeinschaftlich genutzt. Des Weiteren ist ein praktischer Stellplatz im Freien hier inklusive. Wenn Sie Ihr Fahrzeug lieber überdacht in einer Tiefgarage abstellen möchten, kann bei diesem Angebot auch ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Großflächige, isolierverglaste Kunststofffenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und die daraus hervorgehende Wohlfühlatmosphäre lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein. In der gesamten Wohnung verfügen Sie über Fußbodenheizung. Geheizt wird hier mit einer modernen, hochwertigen Pelletheizung.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 203,16 € zzgl. 348,75 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 2455,51 €
Gesamtkosten pro Jahr: 3007,42 €
Gesamtkosten pro Monat: 250,62 €
Abgebucht werden seit dem 03.02.2020 monatlich 270,00 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 08.11.2019: 27.056,00 €.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei der Besichtigung vor!

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Nutzen Sie hierfür unseren 360° Immobilienrundgang inklusive Dollhouse - so oft wie Sie möchten, sicher und bequem von Zuhause aus! Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2376974

Ausstattung:
Egal ob Sie auf der Suche nach den ersten eigenen "Vier-Wänden" sind oder in eine zukunftssichere Anlage investieren wollen - Dieses Schmuckstück passt sich Ihren Bedürfnissen an - Im jungen und fortgeschrittenen Alter!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage, umgeben von Natur, wartet dieses Schmuckstück auf seinen neuen Eigentümer. Sie können direkt von der Straße aus auf den Hof fahren und sich auf dem zugehörigen Stellplatz parken. Von hieraus gelangen Sie komplett barrierefrei in Ihre neue Wohnung. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, befinden Sie sich zunächst in dem hellen, wohnlichen Flur, hier ist der perfekte Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung.

Sie werden direkt merken, wie Sie von dem praktischen und sinnvoll gewähltem Schnitt des Objektes profitieren werden. Überrascht werden Sie von einer freundlichen und klaren Atmosphäre, wodurch der geradlinige und zeitlose Einrichtungsstil der Wohnung perfekt zur Geltung kommt. Ihren Einrichtungsideen können Sie hier also freien Lauf lassen und die helle Wohnung mit einer individuellen Einrichtung schmücken.

Das Highlight hier ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Durch die praktisch gewählte Aufteilung befindet sich die offene Küche etwas separat im hinteren Teil des Raumes, somit kann der Essbereich die Abtrennung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche darstellen. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen - perfekte Voraussetzung um eine gemütliche Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Von hier aus finden Sie auch den Zugang zu Ihrer herrlichen Terrasse mit dem angrenzenden idyllischen Garten - Die perfekte Voraussetzung für Grillabende im Sommer oder einen Kaffee unter freiem Himmel bei Sonnenschein.

Ein großzügiges Schlafzimmer garantiert süße Träume und erholsame Nächte. Des Weiteren können Sie noch ein Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer einrichten. Das großzügige Badezimmer überrascht Sie mit einer zeitlosen, hellen sanitären Einrichtung und bietet Ihnen nicht nur eine ebenerdige, breite Dusche, sondern auch eine Badewanne, in welcher Sie sich bei einem angenehmen Schaumbad entspannen können.

Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.307,65 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 85,89 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,94 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85,89 m²
Nutzfläche: ca. 1,54 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie in idealer Lage!

Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Bäcker - alles in unmittelbarer Nähe, sowie eine S-Bahnstation.

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeiffer Turm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Auch für Kulturinteressierte bietet sich mit den Veranstaltungen des Kulturforums, den Auftritten der Badischen Landesbühne Bruchsal und den Aufführungen der privaten Theater ein facettenreiches Repertoire in Eppingen. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Angebotsverfahren) verändern. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcel Noyal, marcel.noyalfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MNo-20690