Haus zum Verkauf €459.000
Objektbeschreibung:
Das 1964 auf einem 696 m² großem Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hahnbach.
In der attraktiven, bereits umfangreich modernisierten Immobilie befinden sich drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad.
Ein Balkon und eine neu angelegte Terrasse bieten den Bewohnern sonnigen Freiraum.
Garagen und mehrere Stellplätze sowie ein ebener Garten mit Freisitz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
Die gut vermieteten Wohnungen sind ca. 84m², 82m² und 70m² groß.
Die Immobilie ist zeitgemäß mit hellen Bädern, weißen Kunststofffenstern etc., ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und auch ein Handtuchwärmer ist im Bad der Obergeschoß- und in der DG Einheit vorhanden. Als Bodenbeläge fanden Fliesen und moderne Laminatmaterialien Verwendung. Bei den Innentüren wurden mit Eschefurnier bekleidete Elemente gewählt. Eine im Jahr 2012 eingebaute Pellet-Zentralheizungen übernimmt die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser.
Das Anwesen verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang.
Eine Regenwasserzisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Die Einbauküche im Erdgeschoß mit den Elektrogeräten,
ist im Angebot inkludiert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil. Die Terrasse im Erdgeschoß und die Stellplätze am Haus wurden erst 2020/ 2021 neu angelegt.
Zusätzliche Ausstattung: Regenwasserzisterne, 3 WE- Wohnungsgrundbuch getrennt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: festz vermietet
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 276 m²
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienahus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die Gemeinde Hahnbach gehört zu den aufstrebenden Orten im Landkreis Amberg-Sulzbach. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule-Mittelschule und ein Kindergarten sind im Ort selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung nach Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Weiden ist sehr gut ausgebaut.
Sonstiges:
Die Kaltmieteinnahmen betragen incl. der mitvermieteten Garage und der neue angelegten Stellplätze, 18.156.-€ jährlich.
Die Bewirtschaftung übernahm der Verkäufer der Einheiten selbst, für die Abrechnung wurde eine Hausverwaltung beauftragt.
Die Einheiten sind bereits alle als einzelne Grundbuchblätter im Grundbuch mit Teilungserklärung eingetragen. Somit könnten diese auch einzeln anteilig von mehreren Personen erworben werden.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 237,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2021
Gültig bis: 2031-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0165
