1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 30 m²
84034 Landshut (Nikola)

Provision für Käufer und Verkäufer 2% incl. Mwst.

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz

Einzimmerwohnung mit Top Lage in Landshut.

Das Objekt ist eine äußert attraktive Kapitalanlage aufgrund der Top-Lage.
- Sehr guter Zustand.
- Top-Hausverwaltung mit Hausmeisterservice.

Verkauf nur mit Stellplatz

Die Wohnung ist bequem mit Aufzug im 5 Stock erreichbar.
Der einladende Balkon lädt zum Sonnenbaden auf der Südseite (viel Sonne) ein.

Aufgrund der idealen Größe sehr gut vermietbar.
Auf Wunsch wird die Wohnung auch gerne vermietet.

Aktueller Mietspiegel 07/2021 Landshut 14,61 €/m² bei 30 m²

kein Sanierungsstau .

2020 Haustüren erneuert
2020 Briefkastenanlage erneuert
2020 Fassade malertechnisch saniert
2017 Gehwege erneuert
2016 Treppenhäuser neu gestrichen
2015 TG-Tor erneuert
2014 Motor und Steuerung Aufzüge erneuert
2013 Gaskessel erneuert
2013 Sanierung Parkdeck-Zufahrt

Wohn/Schlafraum, Diele, Bad, offene Küchenecke.
Sie betreten die Wohnung durch eine kleine, gemütliche Diele.
Der helle Wohnraum mit Blick in die Baumkronen bietet eine entspannte Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil.
Im Gebäudekomplex ist ein separater Waschraum mit 6 Mietwaschmaschinen integriert.

Landshut ist die Regierungshauptstadt von Niederbayern. mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, (A92 nach München ca. 30 min. über die B15 nach Regensburg in 30 min., noch Rosenheim in ca. 1 Stunde.
Der Flughafen München in 15 min erreichbar per KFZ oder Bahn in 30 min erreichbar. Ab 2026 wird auch die S-Bahn-Verbindung Landshut-München ausgebaut.
Durch diese Vorteile ist der Standort für viele Wirtschaftsbetriebe höchst interessant.
Die größten Arbeitgeber:
BMW 4.100 MA, die Stadt selbst mit ca. 3.000 Mitarbeitern, 2 Kliniken mit über 2.000 Mitarbeitern, ebm-papst 1.100 MA.
Landshut hat eine der geringsten Arbeitslosenquoten von Deutschland. Die Anzahl der Arbeitsplätze steigt stetig an.
Freizeitwert:
Landshut bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
Das Kulturelle Highlight ist die Europaweitbekannte Landshuter Hochzeit. Ob Theater oder Ausstellungen etc., viele historische Gebäude Burg Trausnitz oder der höchste Backsteinturm der Welt, die Martinskirche. Die berühmte Altstadt, die historische Häuserfronten mit unzähligen kleinen Geschäften und Straßenkaffes laden zum Bummeln ein. Bekannt auch aus der Fernsehserie Um Himmels willen.
Auch für Sportbegeisterte hat Landshut alles zu bieten, Schwimmbad, Sportvereine, Eishockey, Eislaufverein, Golfclub, Fitnessstudios oder einfach nur entspanntes Wandern an der Isar.

Ausbildung
Die Hochschule Landshut bietet in den sechs Fakultäten Betriebswirtschaft, Elektrotechnik und Wirtschaftsingenieurwesen, Informatik, Interdisziplinäre Studien, Maschinenbau und Soziale Arbeit aktuell 34 Bachelor- und Masterstudiengänge an. Derzeit lernen und arbeiten hier rund 4.900 Studierende. (und die brauchen alle eine kleine Wohnung)

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter

Telefonisch +49 8743 969 313 0

oder per mail: info@finanzkonzepte-wagenbauer.de

84034 Landshut (Nikola)

Ruhig gelegen und doch alles in unmittelbarer Nahe.
4 min zu Fuß zum Bahnhof
1 km in die wunderschöne Landshuter Altstadt, Fußläufig ca. 10 min.
Alles für tägliche Leben und Einkaufen unter 5 min Fußläufig erreichbar.