Haus zum Verkauf €1.750.000 350 m²
Die Courtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.
Baujahr: 1972
vermietet
Geschosse:
4
8 Stellplätze
Das sehr gepflegte Objekt verfügt über ca. 650m² Wohnfläche und ca. 350m² Grundstück.
Im Objekt befinden sich sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75qm Wohnfläche, sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50qm Wohnfläche und eine 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 100qm Wohnfläche.
In den letzten 5 Jahren wurden im Objekt Fenster nach und nach in 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht. Auch die Treppenhauselemente wurden im Jahr 2020 erneuert.
Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunstoff-Isolierfenster.
Bei den 2 Dachgeschosswohnungen wurden alle Wohnungstüren erneuert.
In der Penthouse Wohnung wurden vor Kurzem im Bad und Schlafzimmer die Decken erneuert, das Badezimmer ist hier ca. 2 Jahre alt.
Nach und nach wurden auch die Bäder modernisiert. Alte, jedoch sehr gepflegte Bäder gibt es nur noch in 2 Wohnungen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Das Dach (Flachdach) wurde vor ca. 12 Jahren erneuert.
Eine Modernisierungsaufstellung der einzelnen Wohnungen stellen wir gerne zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 48.360 €.
Die 100qm große Penthouse-Wohnung erzielt momentan keine Mieteinnahmen. Dies würde sich jedoch bei Eigentumswechsel ändern.
Auch in den anderen Wohnungen sind Mieterhöhungen möglich.
Die Mieteinnahmen könnten zeitnah unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze um ca. 17.000€/Jahr erhöht werden.
Es gibt 8 Stellplätze, 5 davon befinden sich vor dem Haus und 3 im Hof.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben den Kellerräumen gibt es eine Waschküche und einen Fahrradraum.
Die Eigentümer haben sich sehr gut um das Objekt gekümmert und jedes Jahr in die Instandhaltung investiert.
Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken und zögern Sie nicht lange, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Teilweise neue 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, sonst 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- Rollläden
- neue Gas-Zentralheizung von Buderus
- Stellplätze
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Keller
Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Die Courtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch werden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zur Verfügung stellen.
64546 Mörfelden-Walldorf
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
