2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Objektbeschreibung:
Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle Singles und Paare: Nur 300 Meter vom geographischen Zentrum Hamburgs entfernt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Alsternahen Stadtteil Hohenfelde dieses 2016 kernsanierte Wohnjuwel: 2 Zimmer Luxus-Appartement, mit Hotel-Ausstattung (löffelfertig eingerichtet) in Alsternähe. Vollklimatisiert, Fußbodenheizung, Fahrstuhl, Großer Balkon ins Grüne, Luxus-Badezimmer, Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.0000 € im Preis inbegriffen. Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und frühestens zum Januar 2022 von privat an privat verkauft. Makleranfragen bitte nur, wenn konkrete Interessenten vertreten werden. Anfragen für Kapitalanleger auch von deren Vertretern/Anwaltskanzleien möglich.

Ausführliches Exposé mit 27 Seiten bitte per Mail anfordern: infoalster-wohnung.de

Die WEG besteht aus 40 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 2.046,66 qm. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren ist die Liegenschaft in einem guten Zustand: Alle Balkone und Terrassen wurden kernsaniert, ebenso Tiefgarage und hinterer Garten samt dem darunter liegenden Kellerfundament. 2020 wurde auf beiden Hausteilen das Flachdach komplett saniert. Die Kellerräume sind sauber und trocken. 2022 soll die Heizung auf Fernwärme umgestellt werden. Hausgeld: 131,13 € zzgl. Rücklagenbildung und Heizung/Warmwasser (gesamt: 242 €)

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
2016 und 2020 kernsaniert – alles NEU! Erstbezugs-Feeling: Sämtliche Armaturen, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Böden, Wände, Küchenmöbel und -Geräte, sowie alle Möbel sind auf dem Stand von 2016 und wie neu erhalten. Die Wohnung kann ohne Aufpreis löffelfertig übergeben werden und damit sofort in die Eigen-Nutzung oder extrem ertragsreiche Kurzzeit-Vermietung gehen.
Stellplatz in hauseigener trockener Tiefgarage (kein Duplex) im Wert von ca. 30.000 € im Preis inbegriffen.
Fahrradstellplätze vor dem Haus.
Fahrstuhl bis vor die Wohnung.
Großer Balkon zu ruhiger Nebenstraße mit Blick ins Grüne und auf schöne Jugendstilvillen.
Hell und sonnig: Lichtdurchflutete Lage inmitten der Baumwipfel.
Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum getrennt regelbar.
Vollwertige Zimmer: Küche, Bad und Schlafzimmer haben eigene Türen zum Wohnbereich hin.
Perfekter Schnitt für 1-2 Personen mit großzügigem Wohnbereich.
Hochwertiger Vinylboden
Vollklimatisiert: Im Sommer 2020 wurde ein leistungsstarkes Split-Klimasystem installiert.
Neue Fenster: Sämtliche Fenster und die Balkontüre wurden im Sommer 2020 erneuert: bester für das Haus-Baujahr erlaubte cw-Energiewert; Verdunkelungs-Plissee am Schlafzimmerfenster
Komplett insektenfrei: Professionelle Insektentüren und -Netze an der Balkontüre und allen Fenstern.
Schnelles Vodafone-WLAN: Bis zu 40 Mbits/s Download.
Kabel-TV von Vodafone/Kabel Deutschland in High Definition mit Hunderten von empfangbaren Sendern.
Sicherheitstür mit Spezialschlössern
Trockenes Kellerabteil
Münzwaschraum mit Miele-Geräten im Keller.
Tierhaltung im Haus nicht verboten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Lagebeschreibung:
Lage, Lage, Lage: nur 300 Meter vom geographischen Zentrum Hamburgs entfernt. Prominenter und dennoch verschwiegener kleiner Stadtteil mit den Prachtvillen der Uhlandstraße und dem wunderschönen Kuhmühlenteich in direkter Nähe. U-Bahn-Station Uhlandstr. in 2 Minuten – und dennoch kein Bahn-Lärm; Alster zu Fuß in 10 Minuten.

Sichere Nachbarschaft trotz sehr zentraler Lage: Autobahnen A1 und Elbbrücken/A7 in weniger als 10 Min. erreichbar; Flughafen in max. 20 Min. Beliebte Joggingstrecken und SUP-Einstiege direkt vor der Haustüre, Gyms, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Gastronomie – alles fußläufig.

Ausführliches Exposé mit 27 Seiten bitte per Mail anfordern: infoalster-wohnung.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Durch die luxuriöse, löffelfertige Komplettausstattung ist die Wohnung perfekt geeignet für:

Selbstnutzer
Anspruchsvolle Singles und Paare finden hier ihr luxuriöses, perfekt gelegenes Stadtdomizil als Ergänzung zu ihrem Anwesen vor den Toren Hamburg, um die eine oder andere ärgerliche Heimfahrt zu sparen. Sie können die löffelfertig komplett ausgestattete Wohnung sofort nutzen – nur Ihre Zahnbürste müssen Sie selbst mitbringen!

Studenten-Eltern
Ihr Kind möchte in Hamburg studieren, eine Ausbildung machen oder bei einer neuen Arbeitsstelle anfangen? Dann gibt es kaum einen besseren, zentraleren und sichereren Start in dieses Abenteuer als mit so einer komplett bezugsfertigen Wohnung als Basis.

Kapitalanleger
Diese Wohnung ist auch ein interessantes Anlagemodell mit überdurchschnittlich guter Verzinsung. Die Eigentümer konnten die Wohnung vor ihrem Selbsteinzug jahrelang ohne einen einzigen Monat Ausfall über eine auf Interims-Vermietungen spezialisierte Hamburger Agentur an Manager, Kaufleute oder Angestellte vermieten. Die Agentur übernimmt das Anbieten, das Prüfen der Bewerber, die Koordination der Besichtigung und das gesamte Inkasso. Sofortige Kapitalrendite von bis zu 3% pa möglich – fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Der Verkauf erfolgt von privat an privat ohne Makler und wird über ein Notar-Anderkonto abgewickelt.

Der Verkaufspreis liegt bei 409.000 € incl. des Tiefgaragenstellplatzes.

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

Bitte nehmen Sie bei Interesse zunächst per E-Mail über infoalster-wohnung.de mit uns Kontakt auf und nennen Sie bitte auch Ihren Namen und Ihre Adresse.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 207143