3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 80 m²
Käuferprovision 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die gepflegte Wohnung im 1. OG wurde 1988 ausgebaut und seitdem regelmäßig renoviert. Der Kniestock beträgt ca. 1,15 m, die Raumhöhe in der Mitte des offenen Sichtdachstuhls liegt bei ca. 2,80 m, weshalb die Wohnung insgesamt ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Diele, ein vollständig renoviertes Bad mit Regenbrause, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Waschmaschinen und Trockner-Stellplatz, Waschbecken und WC sowie 2 Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche. Ein Schlafzimmer ist mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, die von einem Schreiner angefertigt wurden.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Buchenholzfronten, Granitarbeitsplatten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Alle Dachfenster in der Wohnung wurden bereits erneuert mit Ausnahme des Büros/Kinderzimmers, das Fenster und die Türe zum Balkon stammen noch aus dem Jahre 1988. Auch die Fußböden, Innentüren und die Heizungsanlage wurden bereits renoviert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2008, die durch mehrere große Solarpanels unterstütz wird. Am Übergang von der Küche zum Wohnzimmer steht ein Specksteinofen, der zusammen mit der neuen Heizung im Jahr 2008 eingebaut wurde und nicht nur eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, sondern auch als kostensparende Heizungsunterstützung dient.
Die meisten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, nur das Schlafzimmer und das Büro haben keine Fußbodenheizung. Wegen der zentralen Staubsaugeranlage wird kein handelsüblicher Staubsauger mehr benötigt. Stauraum steht auf beiden Seiten der Wohnung in Form von Kriechspeichern zur Verfügung, darüber hinaus gibt es einen ca. 12 m² großen gemauerten Kellerraum, welcher der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Balkon, der vollständig überdacht und gefliest ist und eine schöne Aussicht in die Berge bietet. Die max. verfügbare Internet-Geschwindigkeit liegt derzeit bei 175 Mbit/s, Fernsehempfang ist zusätzlich durch eine Satelliten-Anlage möglich.
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit Balkon und Bergblick. Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, weshalb die Wohnung auch für Familien, Gartenliebhaber und Tierbesitzer interessant ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Einen eigenen PKW-Stellplatz gibt es nach dem Verkauf der Immobilie nicht mehr. Es gibt derzeit zwar einen Doppelcarport im Privatgarten, der noch über das Nachbargrundstück erreichbar ist, das eingetragene Wegerecht ist aber nicht übertragbar und erlischt mit dem Verkauf der Wohnung. Die Anlage eines alternativen Stellplatzes obliegt dem Käufer, weitere Details hierzu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung.
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
83059 Kolbermoor
Kolbermoor ist eine direkt an Rosenheim angrenzende, stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Nicht nur zahlreiche bekannte Arbeitgeber haben sich hier niedergelassen, auch die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren auf ein hervorragendes Niveua gebracht.
So gibt es neben mehr als 1.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 60 Vereine und 3 Kirchen. In Kolbermoor gibt es u.a. zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Der nächste Kindergarten ist ca. 750 m entfernt, die Grundschule ca. 1 km.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind (noch) fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten aller Art verfügt Kolbermoor auch über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr.
Das Stadtzentrum von Kolbermoor mit Zuganschluss nach München (Holzkirchen), Rosenheim und Salzburg ist ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt. Über den neu gebauten Autobahnanschluss sind die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Stadtzentren von Rosenheim und Bad Aibling, in denen sich alle Arten von weiterführenden Schulen sowie Kinos, ein Kulturzentrum und eine bekannte Therme befinden, sind per Bus oder Bahn innerhalb von nur ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Die Gegend um Kolbermoor ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Ein besonderes Highlight sind auch die in der Nähe des Stadtzentrums gelegenen Landschaftsschutzgebiete am Tonwerkweiher und am Spinnereipark als Naherholungsgebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger und Jogger.
