2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.990 49 m²
47495 Rheinberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Vermietete Kapitalanlage: JNKM ca. 3.816 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 195 €
+ Pkw-Stellplatz
+ Große Terrasse
+ Zeitgemäße Ausstattung
+ Manuell bedienbare Jalousien
+ Türöffnungselektronik
+ Einbauküche
+ Abstellraum mit WMA im DG
+ Hausreinigung
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Idylle Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2375757?accessKey=61f4 +++

In herrlicher Ortsrandlage wartet eine lukrative Investitionsgelegenheit auf neue Eigentümer. Neben einer modernen Ausstattung, einem großzügigen Außenbereich und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt die 2-Zimmer-Eigentumswohnung außerdem mit einer vorteilhaften Lage und eignet sich somit hervorragend zur Vermietung Singles und Paare. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.816 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €.

Im Inneren erwarten Sie auf rund 49 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit niedriger Dusche sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer inklusive offener Wohnküche. Eine zeitlose Einbauküche mit praktischer Bar ist im Preis inkludiert. Darüber hinaus überrascht die Wohneinheit mit einer zeitgemäßen Ausstattung. So profitieren Ihre Mieter von manuell bedienbaren Jalousien und einer modernen Türöffnungsmechatronik für die Terrassentür. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann.

Die praktische Lage im Erdgeschoss verspricht barrierearmes Wohnen bis ins hohe Alter. Das 1995 erbaute Wohnhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine Hausreinigung für weiteren Komfort. Mieter, die Ihren wohlverdienten Feierabend bevorzugt unter freiem Himmel verbringen, freuen sich über die große Terrasse für gemütliche Loungeecken, gesellige Grillnachmittage und eine schöne Bepflanzung.

Objektnr: 1033223

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.816,00 EUR

Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995

47495 Rheinberg

Die Immobilie erwartet Sie in herrlicher idyllischer Ortsrandlage in Borth, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Rheinberg. Hier genießen Ihre Mieter naturnahes Wohnen: Nördlich der Stadt sind Wesel und der Auesee verortet, während sich im Osten der Rhein mit dem malerischen Rheinvorland erstreckt. Darüber hinaus lässt die Idylle eine sehr gute Verkehrsanbindung nicht vermissen, die es bspw. Pendlern mit Arbeitsplatz in Duisburg ermöglicht, die Stadtmitte in etwas über einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Die Rheinberger Innenstadt liegt etwa 8 km entfernt, ist unkompliziert zu erreichen und bietet Ihnen ein umfassenden Einkaufs- und Freizeitangebot. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie jedoch direkt vor Ort, wo mitunter ein Supermarkt und eine Bäckerei den täglichen Bedarf decken.

Borth ist über Buslinien an die umliegenden Ortsteile und die Kernstadt angebunden. Der nächste Bahnhof liegt im etwa 6 Autominuten entfernten Alpen. Zudem sind Sie dank der schnell erreichten Bundesstraße 58, Bundesstraße 57 und Autobahn 57 hervorragend an regionale und überregionale Ziele angebunden, was Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort ermöglicht.