4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
72355 Baden-Württemberg - Schömberg

Objektbeschreibung:
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Dachgeschoss-Wohntraum mit 4,5 Zimmer

Auf insgesamt ca. 85m² bietet Ihnen die durchdachte und geschmackvoll gestaltete Wohnung 4,5 Zimmer, eine neue Einbauküche der Firma Nolte, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne, sowie einen überdachten Balkon.
Der gepflegte Garten steht den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein Abstellraum im Keller sind ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung und das Haus wurden bereits umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand:

2007 Heizung
2017 Dach, Dachgaube, Fenster, Balkon und Fußböden
2018 Fassade Anstrich und Dämmung Keller
2020 Bad & Flur
2021 Einbauküche Nolte

Das in Massivbau erstellte Haus umfasst 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab dem 01.01.2022 verfügbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ob Single, Paar, kleine Familie oder Kapitalanleger - diese Wohnung ist definitiv eine äußerst attraktive Investition.

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Ausstattung:
- moderne Ausstattung
- Badezimmer modernisiert 2020
- hochwertige, neue Nolte-Einbauküche 2021
- Bühnennutzung
- Kellerraum im UG
- Gartennutzung
- Balkon
- Stellplatz

- kein Aufzug

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Das Stauseestädtchen Schömberg ist der Mittelpunkt des Oberen Schlichemtals und zählt zusammen mit seinem Stadtteil Schörzingen rund 4.700 Einwohner. Es liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Balingen und Rottweil und nur ca. 15 Minuten von der Autobahnauffahrt auf die A 81 Singen- Stuttgart entfernt.

Es bietet eine landschaftlich reizvoller Lage an der Traufe der höchsten Albberge. Das sind der Plettenberg mit seinen 1005 m und der Oberhohenberg mit 1010 m. Die höchste Erhebung der Schwäbischen Alb, der Lemberg, reiht sich mit 1015 m in die Bergkette ein. Ein wahres Freizeitparadies für naturverbundene Menschen.

In Schömberg und im Ortsteil Schörzingen gibt es insgesamt 3 Kindergärten. Für Schulkinder gibt es jeweils eine Grundschule für die Klassenstufen 1 bis 4. Als weiterführende Schulen können in Schömberg entweder die Werkrealschule oder die Realschule beim Schulzentrum in der Schillerstraße 35 besucht werden. Ein Gymnasium, eine Waldorfschule, Sonderschulen und Berufsschulen können in Balingen besucht werden. Hier ist eine Busverbindung vorhanden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21 296 008