Haus zum Verkauf €395.000 1257 m²
56850 Enkirch

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Baujahr: 1974
frei ab sofort

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Baujahr: 1974, Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 247,47 m², EG ca. 179,50 m², KG ca. 67,97 m²

- Areal: ca. 1257 m² (3 Flurstücke von zwei Straßen aus befahrbar)

- Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung BJ 1991, Pufferspeicher für WW, Brenner 2005 erneuert, 10 000 Liter Erdtank

- Dacheindeckung Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Oberflächen: überwiegend Putz, Tapete und Fliesen, Diele und Treppe Solnhofener Platten/Fliesen

- Fenster: überwiegend Doppelglas in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr, einzelne Einfachglasfenster

- KG: Schwimmbad mit Gegenstromanlage (ca. 74 m²), Technikraum, Sauna mit Dusche und Wanne, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer mit Waschbecken, Kellerraum (Eingangstür vorhanden, könnte bei Bedarf sep. Zugang für KG werden)

- Grundstück mit Rasenflächen und Ziersträuchern, vereinzelt Bäumen, Sichtschutz wurde im Innenhof/Terrasse 2 vor der Hauseingangstür mit einer Hecke gestaltet. Diese große Terrasse wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Stattliches, solides Wohnhaus mit modernem Retro-Flair!

Dieses Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und ist als Einfamilienhaus konzipiert. Das Raumangebot ist sehr großzügig und ermöglicht auf der Erdgeschossebene Wohnen auf einer Etage.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ohne die Terrasse vor der Haustür rund 180 m². Wohn-Essbereich (ca. 63 m²) und mit Terrasse/Loggia (ca. 6,3 m * 3,25 m) erstrecken sich über die gesamte Hausfront zur Mosel hin und sind lichtdurchflutet. Der ehemalige Wirtschaftsraum und Küche wurden zusammengefasst, so dass auch in der Wohn-Küche mit ca. 22 m² bequem mit der Familie gegessen werden kann. Ein Abstellraum neben der Küche, eine große Wohndiele mit Gäste-WC, 3 Schlafzimmer/Büro (zwei mit Waschbecken) und ein ca. 11 m² großes Bad mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumprogramm auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Spa-Bereich mit Schwimmbecken incl. Gegenstromanlage (Länge: 8 m, Breite: 4 m, Tiefe: 1,5 m) sowie Sauna mit eigenem Duschbereich.

Aufgrund der Raumanordnung, Deckenhöhe und Belichtung der übrigen Räume im Keller, könnte dort ggf. ein Apartment mit ca. 68 m² eingerichtet werden.

Das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich. Die Garagen werden von der Berliner Straße aus befahren. Von der Straße Am Edelberg führt eine eigene Zuwegung auf die Wohnebene im EG. Somit wäre eine barrierefrei Gestaltung der Erdgeschossetage ohne weiteres möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

56850 Enkirch

Hochwasserfreies Wohnen an der Mosel in der 1. Reihe!

Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel.

Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört.

Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

Das Objekt liegt oberhalb der B53 mit Blick in die Weinberge und in Richtung Mosel, die man je nach dem, wieviel Blätter die Bäume haben, mehr oder weniger sehen kann.