3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 102 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West)

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschoss: 4

_3,5 Zimmer
_ca. 102 m2 Wohnfläche
_ca. 12 m2 Nutzfläche im Dachboden
_Baujahr 1910
_Vollbad
_WC separat
_Einbauküche
_Pitchpine
_2 Balkone
_Deckenhöhe 3,20 m
_Kachelofen im Wohnzimmer
_Gemeinschaftseigentum umfassend saniert (u.a. Balkone, Dach, Fassade, Abwasserrohre)
_Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Der neue Energieverbrauchswert wird ca. im Bereich von 85 kWh/(m2*a) liegen
_4. OG
_kein Fahrstuhl
_Fahrradkeller

Die von uns angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines stilvollen Altbaus aus dem Jahre 1910 in Hoheluft-West.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (Dach, Außenwände, Balkone und Fassade) und befindet sich somit in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung ist gepflegt und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 102 m2 über 3,5 Zimmer, ein Vollbad mit separatem WC sowie eine moderne Küche mit historischem Herd und Wandfliesen. Auf Grund der im Jahre 2020 erneuerten Fenster ist die Wohnung absolut ruhig.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der zwei Zimmer abgehen. Das vordere verfügt über einen funktionierenden Kaminofen und Zugang zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Fassadenbalkon. Über den Flur gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, dem halben Zimmer, sowie Bad, WC und Küche, die über einen neuen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon verfügt.

Alle Räume sind - mit Ausnahme des Badezimmers und des WCs - mit Pitchpine-Dielen ausgelegt, sehr hell und aufgrund ihrer Größe gut nutzbar.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel - Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

20253 Hamburg (Hoheluft-West)

Das Haus befindet sich an der Ecke Hoheluftchaussee und Troplowitzstraße, etwas zurückversetzt liegend, mit einer sehr praktischen Parkbucht inkl. 2 Stellplätzen für Elektrofahrzeugeund gut geschützt von einer Baumreihe. So bietet die Wohnung eine absolut zentrale Lage mit Blick ins Grüne.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Universitätsklinikum Eppendorf, das neue Sportzentrum des ETV, der SC Victoria und alle Läden des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist durch die vor der Tür haltende Metrolinie 5 hervorragend. Hier erreichen Sie die Fernbahnhöfe Dammtor und Hauptbahnhof sowie den Flughafen Hamburg in wenigen Minuten. Auch die Autobahn 7 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auf Grund der aktuellen Planung zur neuen U-Bahn-Linie 5, wird die hervorragende Verkehrsanbindung ausgebaut, wodurch sich die Lage der Wohnung noch erheblich verbessern wird.