3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
Karlsruher Str. 29, 69469 Baden-Württemberg - Weinheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in 69469 Weinheim, Karlsruher Str. 29. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt bezogen werden oder neu vermietet werden. Großartige Anbindung und trotzdem sehr ruhig gelegen mit großem Gartengrundstück.

- 69469 Weinheim, Karlsruher Str. 29
- 2. OG (ohne Aufzug)
- Preis: 249.900 Euro
- Baujahr 1969 (Haus wurde über die Jahre stetig renoviert und instandgehalten, Fenster und Fassade wurden um die Jahrtausendwende saniert, die Gaszentralheizung ist aus 2018)
- Wohnfläche ca. 65 qm
- 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro
- Balkon mit Südausrichtung zum Garten hin
- Das Haus verfügt über ein riesiges Grundstück (>10.000qm, 173qm entfallen anteilig auf die Wohnung) und damit verbunden einem großen ruhigen Garten. Dieser kann von allen Bewohnern genutzt werden und ist mit Sitzgelegenheiten sowie Spieleinrichtungen für Kinder ausgestattet.
- große eigene Garage mit neuem Garagentor , zuzüglich 15.000€
- Hausgeld pro Monat: 210 Euro,; davon 95 Euro umlagefähig, 52 Euro nicht umlagefähig und 63 Euro Rücklagenzuführung.
- Rücklagen des gesamten Hauses gem. Abr. 2019: ca. 167.000 Euro

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- hochwertiger Laminat Boden
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Badezimmer mit Badewanne und Unterputzinstallation), Markenarmaturen und – Keramik
- Balkon mit Holzdielenboden
- und vieles mehr!

Energieträger Erdgas; Energieverbrauchswert 130 kWh/(m2a)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Weinheim: Familienfreundlich Leben in der malerischen Zweiburgenstadt!

Die Zweiburgenstadt Weinheim liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg und ca. 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße. Die Große Kreisstadt ist mit rund 44.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.

Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, die idyllischen Stadtparks sowie das Weinheimer Schloss sind ein großer Publikumsmagnet und weit über die Region hinaus bekannt und bilden ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Der Wirtschaftsstandort Weinheim verfügt über einen ausgewogenen Branchenmix. Daneben bietet Weinheim seinen Bürgern und Gästen das besondere Ambiente zum Wohnen und zum Genießen der freien Zeit.
Es stehen umfassende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz zur Verfügung. Ergänzt wird dieses zusätzlich durch ein vielfältiges Vereinsleben wie auch breitgefächertes Kulturangebot. Ein hervorragendes und facettenreiches Gastronomieangebot unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert Weinheims.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: 10 Grundschulen, eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sind in Weinheim vorzufinden und bietet eine exzellente Bildung vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen, ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten sowie ein Privatgymnasium.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ferner sind eine S-Bahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle und die weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473262.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207146