2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Objektbeschreibung:
Diese schöne und helle 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Lohmar. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden sich gewerblich genutzte Einheiten, drei Wohneinheiten sind im Ober- bzw. im Dachgeschoss. Der Grundriss ist sehr funktional und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf Wunsch kann hier ein Balkonanbau erfolgen, eine Genehmigung hierzu wurde bereits erteilt. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den privaten Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Raumangebot wird durch ein weiteres kleines Zimmer abgerundet. Dies kann als separate Küche, als Arbeitszimmer oder auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gas-Therme aus dem Jahr 2009. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung des Bades entspricht allerdings nicht dem heutigen Zeitgeschmack, sodass eine Modernisierung hier zu empfehlen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 252,00€. Nutzen Sie Ihre Chance – diese interessante Wohnung im Herzen von Lohmar könnte schon bald Ihre sein!
Lagebeschreibung:
Die Stadt Lohmar liegt im schönen Aggertal und befindet sich ca. 25 km von Köln und 5 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Sie verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, verschiedene Einkaufsläden, Restaurants sowie über Ärzte und Banken. Altenwohnheime, Kindertagesstätten und alle Schulformen sind hier vorhanden. Diverse Sportvereine, Fußballplätze, Tennisclubs und einer der schönsten Golfplätze der Region laden zur Freizeitgestaltung ein. Unzählige Wanderwege bis ins bergische Land als auch in der Wahner Heide sorgen für Aktivitäten an der frischen Luft. Gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3 und A4 nach Bonn, Köln, Frankfurt oder Siegen, der ICE-Bahnhof in Siegburg sowie eine schnelle Überlandverbindung zum Flughafen Köln-Bonn kennzeichnen diese attraktive Lage. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.
Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 230,7 ,Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1983, Energieklasse: G
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Provision für Käufer: 3,57 %
Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
