2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hübschen Anwesens mit nur acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1985 in Bestlage von Obermenzing, direkt am Schlosskanal.

Der Hauseingang liegt seitlich und ist somit nicht direkt von der Straße einsehbar. Sie erreichen Ihre schöne Wohnung durch das gepflegte, helle Treppenhaus.

Nach dem Betreten stehen Sie im einladenden Flur, welcher Ihnen genug Platz für eine Garderobe bietet.

Geradeaus gelangen Sie in die moderne und praktische Küche mit breiter Fensterfront für viel Licht.

Vor der Küche macht der Flur ein 90-Grad-Biegung nach rechts. Sie erreichen hier rechter Hand das freundliche Badezimmer mit Dusche.

Geradeaus führt Sie der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefer Terrassentür und Zugang zum eigenen Garten.

Linker Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Durch den raffinierten und offenen Grundriss, erreichen Sie auch über das Wohnzimmer die Küche, was den Raum noch luftiger und großzügiger erscheinen lässt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen. Sie haben sogar einen eigenen Zugang zum Schlosskanal - unverbaubarer Blick inklusive.

Die komplette Wohnung nebst Garten ist von der Straße abgewandt und absolut ruhig.
Durch den hellen Fliesenspiegel wirkt Sie einladend und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ein Duplexparker unten in der hauseigenen Tiefgarage kann für 18.000,00 EUR zusätzlich mit erworben werden.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich eine Waschküche nebst Trockenraum.

Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selber bewohnt und ist voraussichtlich Ende 2021 verfügbar.

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens.

Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie entlang der Verdistraße, oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen.

Die Innenstadt können Sie bequem über die Verdistraße erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen.

Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte.

In ca. zwölf Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn Station Pasing.

Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0389