Haus zum Verkauf €349.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Gern geben wir Ihnen einen kleinen Einblick über und in die Immobilie. Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.finanzhaus-immobilien.de oder unter folgenden Link (https://www.finanzhaus-immobilien.de/unsere-immobilienangebote/). Dort können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Exposé nebst Grundrissen, Flurkarte und weitere Unterlagen anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Das Finanzhaus Immobilien Philipp Frank

Dieses EFH mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und weiteren 60 m² Nutzfläche, welche teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt werden können, verteilt auf drei Etagen und Keller, könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Aufgrund der Raumaufteilung und des Schnitts ist diese Immobilie prädestiniert für eine Familie mit einem Kind. Für Menschen mit geringer Körpergröße kann das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich genutzt werden. Trotz des Baujahres, welches für diese Wohngegend typisch ist, befindet sich das EFH aufgrund vieler Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren u.a. die komplette Elektrik und die Fenster erneuert, die Bäder wurden modernisiert, das komplette Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und modernisiert und die Fassade wurde regelmäßig ausgebessert und zuletzt 2019 gestrichen. Das nostalgische Treppenhaus mit der Holztreppe und den Wandfliesen wurde gepflegt und aufgearbeitet und lässt das Haus nun nach wie vor Geschichten aus den letzten 100 Jahren erzählen. Auch die Holzdielen in Ober- und Dachgeschoss konnten erhalten werden und geben der Immobilie den nostalgisch-modernen Charme.

Ausstattung:
Aufteilung:

KELLER:Arbeitszimmer, großer Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

ERDGESCHOSS:Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, Terrasse

OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur

DACHGESCHOSS: Studio, Bad, Flur

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Lübeck ist einzigartig und wundervoll. Das geschlossene Stadtbild wurde daher 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die wasserumflossene Altstadt mit ihren rund 1800 denkmalgeschützten Gebäuden, historischen Gassen und verwinkelten Gängen ist jedoch nicht nur schön anzuschauen, sondern der Kern einer höchst lebendigen Großstadt mit rund 214.000 Einwohnern. Lübeck ist geprägt vom Wasser. Die Altstadtinsel, umflossen von Trave, Wakenitz und Kanal, vermittelt auch heute noch den Charme und die Weltoffenheit einer Hafenstadt. Sowohl die Stadthäfen als auch der größte europäische Fährhafen in Lübeck-Travemünde machen deutlich, dass die Zeit nicht stehen geblieben ist.
Die Metropolen Hamburg und Kiel sind dank der sehr guten Autobahnanbindung mit dem PKW schnell zu erreichen. In Hamburg sind Sie in ca. 60 Minuten und bis nach Kiel benötigen Sie ca. 1,25 Stunden.
Weitere nationale als auch internationale Ziele erreichen Sie auch vom Flughafen Lübeck.

Das Holstentor befindet sich nur 2 km entfernt. Fußläufig sind diverse Ärzte, Apotheken und Supermärkte zu erreichen. Ebenfalls erreichen Sie den Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten.

Sonstiges:
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter-Objekt-ID: 11-639 B