Haus zum Verkauf €725.000
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschön gelegene Wohnhaus verbindet zentrumsnahes Wohnen mit Ortsrandlage.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven, großzügigen Haus sind, sind Sie hier genau richtig.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich mit Lese- und Kaminecke, eine Wohnküche mit angrenzender, überdachter Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Bidet sowie vier weitere Zimmer mit Bad und separatem WC.
Im Untergeschoss befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, welche vermietet ist.
Der restliche Keller bietet noch ausreichend Platz für Heizung, Brennholzlager, Hobbyraum, Fitnessraum und Vorratskeller,
Vier Garagen, ein Carport sowie zwei Fertigaragen, welche für die Gartengeräte genutzt werden, runden das Angebot ab.
In den letzten 15 Jahren wurden diverse Renovierungen durchgeführt. z.B. Dacherneuerung, Terrassenumgestaltung, Neubau Garage, Carport, Badsanierung, Grundrissänderung und Umbau im EG usw.
Mit der 2019 errichteten 10 kWp-Photovoltaikanlage incl. Speicher können Sie nahezu energieautark leben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Oberviechtach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald direkt an der bayerischen Ostmarkstraße (B 22) nahe der tschechischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet neben der liebenswerten Natur weitere attraktive Angebote. Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, Aktionen in der Mehrzweck- und Dreifachturnhalle u.v.m. laden zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Stadt als Geburtsort des weltberühmten „Doktor Eisenbarth“ bekannt, weshalb jährlich das bekannte Festspiel über den Chirurg in Oberviechtach aufgeführt wird.
Die zentral gelegenen Bildungseinrichtungen, wie das Ortenburg-Gymnasium, der Kindergarten, die Doktor-Eisenbarth-Schule mit Grund- und Mittelschule und die staatlich anerkannte Berufsfachschule bieten eine große Bandbreite an Förder- und Bildungsmöglichkeiten.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie diverse Gastronomieangebote sind in Oberviechtach vorhanden.
Die Hauptverkehrsanbindung bildet die Bundesstraße B22 (Ostmarkstraße). Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 93 (Regensburg – Hof) und zur A 6 (Nürnberg – Prag) in Nabburg liegen in etwa 20 km Entfernung.
Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, welcher auch durch den Regionalbus (Schönsee – Oberviechtach – Nabburg) leicht erreichbar ist.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 288,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 2031-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/0155
