Haus zum Verkauf €650.000 512 m²
84307 Eggenfelden

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Baujahr: 1960
vermietet
Geschosse: 3

Das Haus ist aktuell in drei Wohnungen aufgeteilt, welche alle vermietet sind.
Grundsätzlich kann man das Haus auch ohne Aufwand als Einfamilienhaus nutzen und den Anbau als Einliegerwohnung nutzen, da das Haus über zwei Eingänge verfügt.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Stadtrandlage in Eggenfelden im Stadtteil Zellhub.

Alle Wohnungen wurden vor kurzem renoviert.

Das Haus wurde 1969 in Ziegelmassivbauweise in 42 CM Wandstärke gebaut, die Ölzentralheizung wurde 1997 erneuert und die Fenster wurden 2000 getauscht.
Das Dach wurde 2018 neu isoliert, alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

Das Haus ist derzeit zu 1430 € kalt pro Monat vermietet, durch die enorme Nachfrage in Eggenfelden ist auch ein höherer Mietpreis erzielbar.

Auf Wunsch kann das Haus auch ohne Mieter übergeben werden.

Alle Wohnungen haben ein Küche-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und verfügen über einen großen Balkon.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen hat ein Küche-/Esszimmer, Wohnzimmer, Drei Schlafzimmer, welche auch als Büro genutzt werden können.

Alle drei Wohnungen sind mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist aktuell in zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss aufgeteilt, die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: Waschküche, Heizraum, Öltankraum, Werkstatt.
Zum Objekt gehören drei Garagen sowie ein Holzschuppen/Abstellraum.

84307 Eggenfelden

Die Stadt Eggenfelden hat knapp 13.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Schulen u. a. Betty-Greif-Schule, Montessorischule, diverse Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, genauso diverse Ärzte und ein Krankenhaus.

Eggenfelden ist am Schnittpunkt B20, B388 und B588 was eine schnelle Anbindung zu anderen Orten und Städten ermöglicht.

Die Stadt Eggenfelden verfügt über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen über Pfarrkirchen nach Passau und über Mühldorf nach München. München können Sie in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichen.
In Mühldorf haben Sie diverse Umsteigemöglichkeiten.

Die Lage dieses Objektes endet in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine äußerst ruhige Siedlungslage aus, an dessen Grundstück grenzt eine Wiese an, anschließend nach ca. 200 Meter kommt ein Wald.

Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist ca. 15 KM entfernt und verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt.
Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm).

Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Stadt Eggenfelden wird dadurch noch attraktiver.
München ca. 100 KM
Passau ca. 65 KM
Burghausen ca. 40 KM
Bad Birnbach ca. 25 KM
Bad Griesbach ca. 30 KM
Bad Füssing ca. 50 KM
Pfarrkirchen ca. 15 KM
Arnstorf ca. 25 KM
Landshut ca. 65 KM