4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 113 m²
91080 Uttenreuth

3.750,00 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Carport

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BEVOR ICH MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBARE, MÖCHTE ICH SIE DESHALB GERNE ETWAS NÄHER KENNENLERNEN,BZW.
ÜBER SIE ERFAHREN.

SCHREIBEN SIE MIR BITTE VORAB EIN PAAR ZEILEN UND STELLEN SIE SICH KURZ VOR:

WIEVIELE PERSONEN UMFASST IHRE FAMILIE?

WAS MACHEN SIE BERUFLICH?

BESITZEN SIE HAUSTIERE?

ZU WELCHEM TERMIN KÖNNEN SIE DIE WOHNUNG ANMIETEN?

USW.

FÜHLEN SIE SICH ANGESPROCHEN, DANN FREUE ICH MICH AUF IHRE EMAILANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!

TELEFONISCHE TERMINVEREINBARUNGEN WERDEN VOM BÜROTEAM NICHT AUSGEFÜHRT!!!


BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE AUSGEFÜLLT PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.

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Mietbedingungen:
für die Anmietung von dieser Wohnung sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:

- festes Arbeitsverhältnis bzw. gesichertes Einkommen

- gute Bonität

-Schufa Selbstauskunft

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Die sonnige und helle, nach Süden aus-
gerichtete 4 Zimmer-Maisonettewoh-
nung befindet sich im Erdgeschoss und
Souterrain eines Wohnhauses, welches im letzten Jahr neu erbaut wurde und insgesamt nur 12 Parteien umfasst.

Die Wohnung steht nun als Neubau zum Erstbezug zur Verfügung und kann ab sofort angemietet werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und hat die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarfwert von 31,6 kWh laut Energieausweis!

Die moderne, lichtdurchflutete Woh-
nung hat einen sehr großzügigen
Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Fuss-
bodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 2 Zimmer: Wohnen-Essen-Kochen mit komplett ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer und sonniger Terrasse.
Hinzu kommen die beiden von der Woh-
nung direkt zu begehenden Hobby-
räume, 1 Duschbad und ein Abstell-
kellerraum im Soutarrain.
Die Räume im Souterrain sind zu Wohn-
zwecken ausgebaut mit großen Fens-
tern und entsprechenden Lichthöfen und sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Damit sind insgesamt 4 Zimmer und 2 Badezimmer vollwertig zu Wohn-
zwecken ausgebaut und nutzbar.

Zur Wohnung gehört noch ein Carport,
welcher sich auf dem Gemeinschafts-
grundstück befindet.

Die Hausreinigungsarbeiten und der Winterdienst werden von einem exter-
nen Dienstleister ausgeführt und über die Nebenkosten abgerechnet.

Wohnung-Nummer: 4

Neubau-Erstbezug

-4-Zimmer Maissonettewohnung im Erd-
geschoss und Souterrain.
-sonniger Balkon in Südausrichtung.
-Personenaufzug bis in das KG.
-barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2.
-raumtemperaturgesteuerte Fussbo-
-denheizung für die einzelnen Räume.
-kontrollierte Wohnraumlüftungen in
jedem Zimmer.
-Multimediaverkabelung für Telefon und
auch eigenem Netzwerk.
-Fernsehempfang über hauseigene SAT-
Anlage.
-weisse Kunststoff-Isolierglasfenster mit
3-fach Verglasung und Aussenrollos.
-weisse Innentüren.
-Badezimmer im Erdgeschoss mit Bade-
wanne, bodentiefe Dusche mit Echt-
glaskabine, Waschbecken, WC, Hand-
tuchheizkörper und Fenster.
-Duschbad im Souterrain mit bodentie-
fer Dusche mit Echtglaskabine, WC,
Waschbecken, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinenstellplatz und Fenster.
-Parkettboden im großen Wohn-/Ess-
und Kochbereich.
-Laminatböden in den übrigen Räumen.
-Fliesenbelag in den 2 Bädern und in
den Fluren.
-hochwertige Einbauküche mit Elektro-
hochherd mit Ceranfeld, Dunstumluft-
gerät, Spülmaschine und Kühl- und Ge-
frierschrank.
-gemauerter Kelleraum mit einer Größe
von ca. 5,70 m² und Stromanschluss.
-2 separate Eingangstüren zu der Woh-
nung (Erdgeschoss und Souterrain).
-gemeinschaftlicher Fahrradabstell-
keller im KG.
-Carport innerhalb der Anlage auf dem
Gemeinschaftsgrundstück.
-uvm.

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Eine Katze wird als Haustier vom Vermieter akzeptiert,
jedoch keine Hundehaltung!

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Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

91080 Uttenreuth

Uttenreuth liegt ca. fünf Kilometer öst-
lich von Erlangen und ist eingebettet in
einer herrlichen Landschaft, dem fast endlosen Sebalder Forst im Süden und den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz im Norden.

Die musikalische Grundschule, der
Waldkindergarten, das Matthäus-Kinder-
haus und das gemeindliche Kinderhaus Lummerland bieten ausgezeichnete Kinderbetreuung.

Uttenreuth verfügt über ein breit ge-
fächertes, umfassendes Einzelhandels-
angebot. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, REWE, Ärzte, Bank,
Apotheke, Blumenladen, Buchhandlung, Bibliothek, Postannahmestelle, Fitness-
studio, Restaurants u.v.m. sind bequem im Uttenreuther Ortszentrum erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit einer Schnellbuslinie, sowie gute Straßenanbindungen zu den Autobahnen A3 und A73, sowie nach Erlangen, Nürnberg, Bamberg und zur fränkischen Schweiz.

All das macht Uttenreuth zu einem sehr attraktiven Wohn- und Lebensraum-ganz und gar eigenständig und dennoch nahe an der Großstadt Erlangen.