Haus zum Verkauf €1.250.000 578 m²
63263 Neu-Isenburg

Baujahr: 1953
frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Wohnfläche: ca. 164,85 m²
- Nutzfläche: ca. 53,89 m²
- Grundstücksfläche: ca. 578,00 m²
- umfassende Sanierung: ca. 2003
- Aufstockung DG / Ausbau DG: ca. 2007 / ca. 2012
- Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen (Beton und Schiefer)
- Wände: Malervlies
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, elektrische Rollläden
- mehrflügelige Panorama-Terrassentür
- Kaminofen mit Glasscheibe
- Cat-Verkabelung im gesamten Objekt
- modernes Smart-Home-System im gesamten Objekt
- hochwertiges Beleuchtungssystem im Wohn- und Essbereich
- Audioverkabelung in allen Wohnetagen
- Einbruchsicherung durch Funk-Alarmanlage und Videoüberwachung
- Haustür mit Finger-Print-Zugangsberechtigung
- Sauna mit Duschbad und direktem Gartenzugang im UG
- beheizter Hobbyraum im UG
- Klimaanlage im DG
- Wasserzisterne für Nutzwasser zur Gartenbewässerung
- Garten mit Grillplatz
- Terrasse und zwei Balkone
- eine großzügige Garage mit offener Rückwand und ein Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Ausdehnungsgerät (ca. 2019), Warmwasserspeicher (ca. 2021)
- Fußbodenheizung im DG, in den Bädern und im Saunabereich
- Fassade gedämmt (ca. 2007)
- Fassade neu gestrichen (2021)
- begehrte Wohnlage in Neu-Isenburg
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives und sehr hochwertig saniertes Architektenhaus (freistehendes Einfamilienhaus) in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Objekt wurde ca. 1953 errichtet, 2003 aufwendig und umfassend saniert sowie 2007 aufgestockt. Das großzügige neue DG wurde anschließend im Jahr 2012 sehr geschmackvoll ausgebaut und mit feinsten Materialien ausgestattet. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 165,00 m² Wohnfläche und ca. 54,00 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 578,00 m². Das Objekt wurde kontinuierlich und insbesondere seit 2003 bis heute aufwendig und liebevoll instand gehalten, sodass sich die gesamte Immobilie in einem hochwertigen, zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand befindet.

Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig über einen gepflasterten Gehweg durch einen kleinen Vorgarten. Durch einen Aufgang an der Westseite der Immobilie erreichen Sie die hochwertige Hauseingangstür. Durch diese betreten Sie den Eingangsbereich mit seinem in Stahl und Holz gehaltenen Treppenaufgang, der in das Ober- und Dachgeschoss führt. Über einen gefliesten Treppenabgang erreichen Sie das großräumige KG. Dieses umfasst einen großzügigen Flur, einen Keller-/Hobbyraum und einen Hausanschlussraum sowie einen Heizungs- und Technikraum. Über einen weiteren Kellerraum mit direktem Gartenzugang erreichen Sie einen kleinen Waschraum und den Saunabereich mit angeschlossenem Duschbad.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, ein Gäste-WC und ein offener Küchenbereich, der elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser ist mit einem hochwertigen Beleuchtungssystem und einer Audioverkabelung bestückt. Der Kamin bietet eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt in den winterlichen Tagen des Jahres für eine gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse und den Garten betreten Sie über den Wohnbereich durch eine beeindruckende Panorama-Terrassentür. Als Böden wurden im EG hochwertige Betonfliesen und Echtholzparkett verlegt.

Das Obergeschoss umfasst einen hellen Flur, zwei geräumige Kinderzimmer mit großen Fenstern und ein großzügig angelegtes Badezimmer. Von den Mosaikfliesen im Badezimmer abgesehen, ist die gesamte Etage mit den aus dem Baujahr stammenden Original-Holzdielen ausgestattet, die selbstverständlich aufwendig überarbeitet, geschliffen und geölt wurden.

Das DG ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und stellt ein absolutes Highlight dieser Immobilie dar. Es entstand 2007 durch die Aufstockung des Hauses und wurde 2012 sehr geschmackvoll und hochwertig ausgebaut. Es umfasst einen kleinen Flur mit Zugang zum Balkon (Nordausrichtung) sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon (Südausrichtung) besitzt. Das sehr exklusive Badezimmer en suite ist eine Augenweide für Ästheten und wird mit seiner hochwertigen Ausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung jedem Anspruch gerecht. Von hier aus starten Sie entspannt in den Tag und genießen bei schönem Wetter und beispielsweise mit einem Kaffee in der Hand die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon.

Der gepflegte und sichtgeschützte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter von mittags bis abends zahlreiche Sonnenstunden. Der Garten umfasst eine großzügig angelegte Grünfläche und einen Grillplatz sowie eine Zisterne für das Nutzwasser zur Gartenbewässerung. Eine geräumige Garage mit offener Rückwand sowie ausreichend Fläche für einen weiteren Stellplatz runden das sehr attraktive Angebot ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

63263 Neu-Isenburg

Das angebotene Objekt befindet sich im Westen von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung.