3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 102 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West)

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

frei
Geschoss: 4

_3,5 Zimmer
_ca. 102 m2 Wonfläche
_ca. 12 m2 Nutzfläche im Dachboden
_Baujahr 1910
_Vollbad
_WC separat
_Einbauküche
_Pitchpine
_2 Balkone
_Deckenhöhe 3,20 m
_Kachelofen im Wohnzimmer
_Gemeinschaftseigentum umfassend saniert (u.a. Balkone, Dach, Fassade, Abwasserrohre)
_Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Der neue Energieverbrauchswert wird ca. im Bereich von 85 kWh/(m2*a) liegen
_4. OG
_kein Fahrstuhl
_Fahrradkeller

Die von uns angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines stilvollen Altbaus in Hoheluft-West.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (Dach, Außenwände, Balkone und Fassade) und befindet sich nun in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 102 m2 über 3,5 Zimmer, Vollbad, separates WC und eine moderne Küche. Auf Grund der neuen Fenster ist die Wohnung absolut ruhig.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der zwei Zimmer abgehen. Das vordere verfügt über einen funktionierenden Kaminofen und Zugang zu dem Fassadenbalkon. Des weiteren geht von der Diele ein weiterer Flur ab, von dem aus Sie zu einem weiteren Zimmer, einem halben Zimmer, Bad, WC, sowie Küche mit einem neuen Balkon gelangen.

Alle Räume sind - mit Ausnahme des Badezimmers - mit Dielen ausgelegt und sehr hell und gut nutzbar.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel - Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

20253 Hamburg (Hoheluft-West)

Mittendrin und voll dabei.

Das Haus befindet sich an der Ecke Hohenluftchaussee und Troplowitzstraße: Dadurch liegt die Wohnung absolut zentral. So sind zum Beispiel das UKE, das neue Sportzentrum des ETV, der SC Victoria und alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die vor der Tür haltende Metrolinie 5, die Nähe zu den Fernbahnhöfen Dammtor und Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn 7 und des Flughafens Hamburg hervorragend. Auf Grund der aktuellewn Planung zur neuen U-Bahn-Linie 5 besteht aber die Zielsetzung die Verkehrssituation maßgeblich zu verändern, was die Lage der Wohnung erheblich aufwerten wird.