4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.995.000 170 m²
10407 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 6

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Blick ins Grüne

Dieser Wohntraum wurde 2018-2019 gebaut und besticht durch seine flexible Grundrissgestaltung, auf aktuell vier Zimmern sowie eine luxuriöse Innenausstattung. Dazu gehören eine sehr hochwertige Einbauküche mit Einbauschränken und modernsten Elektrogeräten der Marke Gaggenau, drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad en suite. Zudem bietet das Gira KNX System eine smarte Lösung für die Haustechnik, da es eine ganz neue Dimension modernen Wohnens eröffnet, wodurch sich z.B. das Licht, Verschattungen und die Klimaanlage per App steuern lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abhangdecke, dahinter befindet sich die gesamte Verkabelung, inklusive sämtlicher Anschlüsse, die eine flexible Grundrissgestaltung ermöglicht. Für ein absolutes Wohlfühlerlebnis sorgen die Fußbodenheizung, Panoramafenster, z.T. bodentiefe Fensterfronten und XL-Oberlichtfenster, welche die Wohn-, Ess- und Kochbereiche mit Licht durchfluten. Highlight des Penthouses ist die ca. 26 m² große, ausschließlich privat zugängliche Dachterrasse mit exklusivem Whirlpool und einem spektakulären Weitblick über die Stadt. Die großzügige Terrasse bietet Platz, um auch in großen Runden mit Ihren Freunden die Sonne zu genießen, einen gemeinsamen BBQ-Abend zu veranstalten oder um sich eine Flasche Wein aus dem Custom-made Weinklimaschrank zu genehmigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Lift, einen Hauswirtschaftsraum und zwei (optional zu erwerbende) Tiefgaragenstellplätze. Die Stellplätze verfügen über eine Wallbox zum Laden von Elektroautos.


Ausstattung:

Hauseingangstür mit motorischem Dreifachschloss und per App Öffnung
flexibler Grundriss
dreifachverglaste, schallisolierte Panoramafenster mit Blick
Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Gaggenau, BORA und Samsung
drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern en suite
Armaturen in den Badezimmern von Fantini und in der Küche von Quooker
maßangefertigte Schrankeinbauten in hochmattem Lack und Push to Open-Funktion für Platzersparnis
Fußbodenheizung
Klimaanlage in der gesamten Wohnung
aktive Belüftungsanlage (Helios)
Wasserenthärtungsanlage
exklusive Dachterrasse mit Whirlpool und 360° Blick über Berlin
Gira KNX (Domotiksystem) für Regelung von Licht, Luft, Verschattung und Klima, Bewegungsmelder
In-wall Lautsprecher von Revox in Küche und Masterbad
Custom-made Weinklimaschrank mit Industrieklimatisierung (440 Flaschen Fassungsvermögen)
Wallbox für Elektroautos an dem Garagenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. 50.000 € und 40.000 €
zwei Kellerabteile
Lift

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

10407 Berlin

Das hier angebotene Penthouse befindet sich in einem preisgekrönten, modernen Wohnensemble - dem LIVING VOLKSPARK, direkt am Volkspark Friedrichshain. Das Gebäude ist in seinem Aussehen durch einige Alleinstellungsmerkmale bestimmt. Um die Außenseite laufen horizontale Streifen, wechselnd aus Glas und Beton, die die Fassade und die Balkone einheitlich binden. Das Dach ist kantig und asymmetrisch und zeichnet sich wie die übrigen Teile des Gebäudes durch Verwendung hochwertiger Materialien, innen wie außen, aus.