Haus zum Verkauf €287.000 417 m²
63599 Biebergemünd

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ Fachwerkcharme aus 1900
+ 6-Zi.-Haupthaus und 1-Zi.-Anbau
+ Große Scheune mit Pferdestallungen
+ Garage mit Werkstatt; Keller
+ Lauschige Terrasse im Innenhof
+ Enormes Gestaltungspotenzial
+ Zuletzt 2016 modernisiert (u.a. Heizung)
+ Fassade und Dach erneuert (2008)
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne; Gäste-WC
+ Zentrale Lage in beliebter Ferienregion
+ Große Wiese zur Pferdehaltung optional erwerbbar

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338418?accessKey=60e2 +++

In zentraler, familienfreundlicher Lage des pittoresken Biebergemünd, und damit genau am Schnittpunkt der Deutschen Märchenstraße und der Deutschen Ferienstraße, kreuzen sich nicht nur Ihre Träume vom gemütlichen Eigenheim mit zahlreichen Nutzungsvarianten, sondern Sie erhalten gleichzeitig die Möglichkeit, in den eigenen vier Wänden dank rustikaler Fachwerkbauelemente selbst wie in einer Märchenwelt zu wohnen. Zusätzlich können Sie auf der gemütlichen Terrasse im Schatten der eigenen Weinblätter wie im Urlaub entspannen, während auf dem komplett eingezäunten Grundstück sowohl Kinder als auch Ihre Vierbeiner einen sicheren Platz zum Toben finden.

Bei diesem einzigartigen Liebhaber-Objekt, das um 1900 auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr erbaut und seitdem ständig erweitert und modernisiert wurde, handelt es sich um eine ehemalige Hofreite, sodass Sie derzeit die vorhandenen Pferdestallungen in der großen Scheune zweckentsprechend nutzen oder in dieser zusammen mit der Garage und der Werkstatt Ihre ganz individuellen Projekte entwickeln können.

Darüber hinaus profitiert das auf rund 153 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer umfassende Wohnhaus inklusive des 1-Zimmer-Anbaus mit separatem Eingang von mehreren Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie neben den stimmungsvollen frei liegenden Holzbalken und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer auch in den Genuss einer modernen Einbauküche kommen. Zuletzt wurden 2016 der Heizkessel ausgetauscht und 2008 das Dach und die Fassade erneuert. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den individuellen Grundriss gekonnt ab und sorgen für besten Wohnkomfort.

Optional kann zusätzlich eine ca. 2.000 m² große Wiese mit Offenstall und Gitterboden zur Pferdehaltung erworben werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032564

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

63599 Biebergemünd

In herrlich idyllischer Lage, umgeben von charmanten Fachwerk- bzw. Ferienhäusern und reizvollen Naturlandschaften sowie gleichzeitig keine 25 Minuten von Hanau entfernt, finden Sie das großzügige, individuell gestaltbare Anwesen in zentrumsnaher Lage des hessischen Biebergemünd im Kinzigtal, genauer im Ortsteil Kassel. In den umliegenden Wäldern des Naturparks Spessart können Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge unternommen werden, außerdem sorgt ein dichtes Netz von Vereinen und zahlreichen Angeboten für Familien mit Kindern in den einzelnen Ortsteilen von Biebergemünd für reichlich Abwechslung.

Dank der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein nur etwa 230 m entfernter Lebensmittelgeschäft und ein großer Supermarkt in ca. 750 m Entfernung sowie gleich 2 Bankfilialen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, decken Ihren täglichen Bedarf optimal ab. Mit dem Naturkindergarten und dem neuen Kindergarten sowie mit einer Grund-, einer Real- und einer Hauptschule im komfortablen Umkreis stellt die Gemeinde ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Die wichtigste Straße ist hier die B276, auch bekannt als "Deutsche Ferienstraße Alpen-Ostsee", die fast alle Ortsteile von Biebergemünd bequem miteinander verbindet. Über die A66 gelangen Sie außerdem bequem nach Fulda und in weniger als einer Dreiviertelstunde nach Frankfurt (Main). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 3,4 km entfernten Wirtheim und bietet ebenfalls direkten Anschluss an Frankfurt.